關於某項目公寓後期運作模式研究的彙報與建議(doc 15頁)

一、與三大公寓／酒店管理集團接觸的情況彙報
二、分析與建議

為保證××項目（下稱：本項目）的整體品質和對公司的利潤貢獻，我部提出了公寓部分做成酒店式公寓並引入國際知名公寓／酒店經營管理公司的定位建議並得到了公司的確認。此後，我部通過×××及其它一些渠道，與AAA、BBB、CCC等公寓／酒店管理集團進行了接觸，在此基礎上對項目引入經營管理公司及銷售模式進行了研究。現將前一階段以來的研究成果及有關建議彙報如下：
一、與三大公寓／酒店管理集團接觸的情況彙報
1、AAA
AAA是目前全球酒店式公寓經營管理的第一品牌，×國AAA集團是目前世界最大的最富有經驗的酒店式公寓經營和管理集團，在該領域具有領導地位。AAA目前的業務範圍覆蓋美國、加拿大、亞太、歐洲等國家和地區的2000多個城市，所經營和管理的公寓超過40萬套，其年平均入住率基本上在80%－95%之間。AAA於1960年成立於美國×××，具有40多年的公寓經營和管理經驗，其在“×××”這一業務領域的領導地位已達30多年；AAA擁有先進、完善的全球訂房係統和廣泛的客戶資源，每年新入住的個人和家庭超過75000個，世界財富500強中有85%將其作為首選的指定品牌。
目前AAA旗下有四大品牌，按檔次從高到低依次排列為：AAA Corporate Housing、AAA Apartments、AAA Residences和AAA Premier。
在中國大陸，AAA現正在經營的公寓隻有××市的××花園，9月份赴××考察時其入住率為96%，據××花園銷售總監××先生介紹其平均入住率在90%以上；×××在2003年3月份的一次記者采訪中宣稱：××花園是××地區惟一采用××公寓管理的公寓，也是××地區公寓市場投資回報率最高的公寓，其投資回報率高達20%，收回投資隻需8至10年的時間。

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