某區N4地快投標分析報告(doc 13頁)

目錄
一、 市場分析
1、 XX區宏觀環境分析（2頁）
2、 XX區房地產市場分析（4頁）
3、 N4地塊區域市場分析（6頁）
二、 投資成本及效益分析
1、 施工成本估算（12頁）
2、 其它開發成本估算（12頁）
3、 總開發成本及投資效益核算（14頁）

一、市場分析
1. XX區宏觀環境分析
XX區自1992年11月份建區以來，國內生產總值保持高速增長的健康態勢，進入1998年，當各區受亞洲金融風暴的影響增長有所減緩時，XX仍以高於16%增長率的保持平穩增長。XX區經濟總量同深圳市其他各區相比處於最強的狀態，2000年區屬經濟總量占深圳市各區屬經濟總量的40%。XX區對深圳市的經濟發展起著舉足輕重的作用。
深圳2000年各區份國內生產總值
資料來源：XX某年統計年鑒
某年1到5月，全區實現工業總產值315.66億元，同比增長39.8%；固定資產投資完成額19.4億元，增長23.3%；社會消費口零售總額37.8億元，增長20.1%；加工貿易出口58億美元，增長12%；預算內財政收入9.15億元，增長8.4%；經濟發展前景非常樂觀。XX區市場經濟環境呈以下特點：
XX經濟具有明顯的外向驅動性
某年XX工業產品的出口產值達到人民幣432億，外資、港澳台資企業在工業總產值中比重占88%，出口產值占XX工業總產值的83%，占深圳市工業總出口產值的40%多。
科技人員中暫住人員相當於5年來XX購房者總量的二倍多
進入2000年，XX人口達到135萬，其中暫住人口占80%，超過深圳70%的平均值；同時，人口結構發生了質的變化，常住人口中科技人員達到91620人，暫住人口中科技人員達到76260人（相當於5年來XX商品房購買者的總量之和的三倍），大量的技術人員推動著XX的科技發展

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