某市房地產項目開發及審批流程詳解(PPT 100頁)

主要內容
重慶市房地產開發報批流程
房地產開發中的成本構成
房地產開發中的問題與對策

重慶市房地產開發報批流程
主要內容
研究方法
基本假設
第一篇：報批流程
房地產開發階段劃分
一.投資決策階段
獲得土地信息的渠道
投資機會研究
土地競買（土地交易中心）
項目建議書的審批
委托環境影響評估
可行性研究的審批
項目立項
二.前期工作階段
委托地質勘查
委托地質災害危險性評估
辦理《建設工程選址意見書》
土地使用權初始登記
土地使用權新建登記
領取《國有土地使用權證》
委托設計單位進行設計
報批《總平麵規劃圖》
辦理《建設用地規劃許可證》
辦理《建設工程規劃許可證》
舊房拆遷繳費
三.開發建設階段
工程發包報建
辦理合同簽證（備案）
委托質量監督
委托文明安全監督
建築施工臨時排水沉澱池審查
辦理市政配套工程安裝
辦理《建設工程施工許可證》
工程項目管理（略）
《消防驗收許可證》
委托地質勘測
委托房產測繪
《建設工程規劃驗收合格證》
《竣工驗收備案登記證》
四.租售階段
商品房預售條件
辦理《商品房預售許可證》
辦理《商品房預售許可證》
《商品房預售合同》登記備案
委托建築麵積測繪
房屋權屬新建登記
房屋權屬新建登記
辦理《房屋產權證》
第二篇：成本構成
第三篇：問題與對策
從政府角度看
對策建議
從房地產開發企業看
參考文獻

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