某公寓項目可行性研究報告(doc 56頁)

1、 項目背景與概況 1
1.1 項目名稱 1
1.2 項目地址 1
1.3 項目承辦單位概況 1
1.4 本可行性研究報告編製依據 2
2 項目提出的理由 2
2.1 符合呼市國民經濟發展、城市建設和《呼和浩特市城市總體規劃》的需要 2
2.2 符合《呼和浩特市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要（草案）》的要求 8
2.3 符合玉泉區城市建設和經濟發展的迫切需要 13
3 項目建設依據、場地條件、項目區域市場分析和項目定位設想 18
3.1 項目建設依據 18
3.2 項目場地條件 18
3.3 項目區域市場分析 19
3.4 項目定位設想 19
4 酒店式公寓市場分析 20
4.1 酒店服務式公寓 20
4.2 酒店式公寓的特點和優勢 21
4.3 酒店式公寓購買對象分析 21
5 項目市場定位 23
5.1 項目市場定位 23
5.2 商業配套 24
5.3 物業管理 25
6 項目建設目標，和項目帶來的經濟優勢 25
6.1 項目建設目標 25
6.2 項目建成後將給呼市帶來的區域經濟優勢 26
7 項目建設方案 27
7.1 主要技術經濟指標 27
7.2 項目功能組成與規模 28
7.3 項目總平麵布置 28
7.4 建築設計 28
7.5 結構設計 29
7.6 給水設計 29
7.7 排水設計 30
7.8 采暖與通風 31
7.9 動力 32
7.10 電氣 32
7.11 弱電係統 33
8 市政配套工程條件 35
9 節能節水篇 35
9.1 節約能源 35
9.2 節能設計 35
9.3 節約電能 35
9.4 節水 36
10 消防篇 36
10.1 設計原則 36
10.2 消防道路 36
10.3 建築與結構的消防設計 36
10.4 消防水係統 37
10.5 消防用水量 37
10.6 室外消火栓 37
10.7 樓內消火栓 37
10.8 自動噴淋係統 38
10.9 防煙、排煙係統 38
10.10 防火卷簾 38
10.11 火災自動報警係統 38
10.12 緊急廣播 38
10.13 建築物滅火器 38
10.14 應急照明與疏散指示 39
11 環保篇 39
11.1 概述 39
11.2 關於大氣汙染與防治 40
(1) 本項目建成後對大氣汙染 40
(2) 大氣汙染的防治措施 40
11.3 關於水汙染的防治 40
(1) 本項目建成後對水的汙染 40
(2) 水汙染的防治措施 40
11.4 噪聲與固體廢棄物 41
(1) 噪聲的防止 41
(2) 固體廢棄物 41
11.5 環保其它措施 41
12 交通與停車篇 41
12.1 對交通的影響 41
12.2 交通組織 42
13 項目實施進度 42
13.1 項目實施安排 42
13.2 項目進度計劃 42
14 項目資金平衡測算 43
14.1 項目投資估算 43
14.2 項目收益估算 45
14.3 項目資金平衡狀況 46
15 資金籌措與運作 46
15.1 資金籌措的思路 46
15.2 資金籌措方案 47
15.3 資金運作 47
16 項目風險分析 48
16.1 市場和潛在市場競爭風險 48
16.2 市場培育的時間風險 48
16.3 項目地塊條件先天不足導致的風險 49
16.4 投資與融資風險 49
16.5 政策法律風險 49
16.6 其他風險 50
17 結論與建議 50
17.1 結論 50
17.2 建議 51
18 附件： 52
18.1 呼市二建公寓項目總平麵圖 52
18.2 呼市二建公寓項目立麵圖 52
18.3 呼市二建公寓項目地下一層平麵圖 52
18.4 呼市二建公寓項目首層平麵圖 52
18.5 呼市二建公寓項目二層平麵圖 52
18.6 呼市二建公寓項目三層平麵圖 52
18.7 呼市二建公寓項目四層平麵圖 52
18.8 呼市二建公寓項目五層平麵圖 52
18.9 呼市二建公寓項目六－二十九層平麵圖 52

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