某房地產別墅項目定位與開發建議課件(PPT 113頁)

研究思路
項目本體認識
北京別墅市場研究
項目客戶來源分析
項目競爭分析：區域內部競爭
項目競爭分析：與其它高檔別墅板塊的競爭
項目定位
項目物業發展建議

昌平牛蹄嶺別墅項目定位與開發建議
研究思路
一、項目本體認識
二、北京別墅市場研究
北京別墅市場發展曆程
別墅分布區域特征總結
別墅產品特征的衍變
客戶特征演變
三、項目客戶來源分析
本項目的客戶來源
北京總規修編對昌平發展的規劃
四、項目競爭分析：區域內部競爭
亞北板塊
亞北板塊代表項目 -- 溫哥華森林
亞北板塊代表項目 -- 橘郡/水印長灘
亞北板塊代表項目 -- 湯 House
亞北板塊代表項目 -- 納帕溪穀
整體評價
五、項目競爭分析：與其他高檔別墅板塊的競爭
高檔別墅板塊分布
高檔別墅板塊特征對比
不同別墅板塊的主要客戶來源
馬坡板塊
楓橋別墅
金寶花園
龍苑別墅
其他項目
天竺板塊
天竺板塊代表項目 -- 萊蒙湖別墅
天竺板塊代表項目 -- 麗高王府
天竺板塊代表項目 -- 優山美地
天竺板塊代表項目 -- 水木蘭亭
亞北板塊代表項目 -- 順馳林溪
典型別墅銷售狀況分析
碧水莊園（三期）銷售分析
區域價值對項目推盤順序的影響
競爭方向的判定1：馬坡 Vs 亞北
項目的競爭策略判定
六、項目定位
產品定位
項目市場定位
項目定位
比較一：昌平在售別墅項目麵積區間
比較二：昌平在售別墅項目價格區間
產品配比：項目戶型配比
產品組合策略
產品競爭力分析結論
七、項目物業發展建議
關於布局的可實現性
規劃布局（規化設想）
規劃布局
建築風格探討
建築風格建議
西班牙風格
美國東海岸風格
300平米左右的獨棟別墅戶型設計原則
戶型設計要點
案例A
雙拚、緊湊別墅設計要點
案例B 亞瀾灣的聯院別墅
連院別墅形式說明
案例C - 聯院獨棟戶型
案例D – 雙拚別墅 順馳林溪
景觀設計建議：山坡地的營造與利用
景觀設計建議：山坡地的營造
坡地別墅
景觀設計建議：水景的營造
水景的營造
建築設計與坡地景觀的結合
建築設計與水景的結合
建築設計與坡地、水的結合
景觀設計建議：園林設計
園林小品
道路線形
公共空間

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