某房地產項目全程策劃書範本(DOC 161頁)

目 錄
1、自然條件資料 5
2、社會條件資料 6
3、規劃要點 6
4、報建要求 8
第二章 組織架構 18
1、組織架構原則 18
2、項目人員 標準配置 18
3、項目公司（全資）人員 標準配置圖 19
4、項目公司（合資）人員 標準配置圖 20
第三章 市場 分析21
1、項目定位初步判斷 21
三級市場（二手） 分析26
2、核心調研 32
3 產品設計建議 34
第四章 策劃設計 34
1、策劃 34
2、 標準化 37
3、建築設計 37
4、展示區設計 51
5、綠色技術 58
6、 產品 競爭特質 分析59
第五章 盈利 分析59
1、成本估算基礎數據 59
2、盈利測算基礎數據 60
3、項目建設投資估算 60
4、項目投資支出 61
5、項目 資金回流計劃 61
6、 資金平衡計劃 62
7、 融資籌集計劃 63
8、盈利測算 63
9、項目結轉計劃 65
10、稅務籌劃 65
11、不確定 分析66
12、風險 分析66
13、項目投資及預控建議 67
第六章 工程管理 70
1、 工程概況 70
2、管理組織 76
2.3.2項目首次 工程例會指導書 82
2.3.3施工 現場管理製度 85
3、裏程碑計劃 96
4、質量管理策劃 99
4.2.3 工程質量管理指導書 100
5、安全文明施工策劃 133
6、 工程 成本管理策劃 135
7、項目營銷配合 138
8、項目資料管理 140
8.2管理人員與職責 140
8.3 管理要求 141
9、為確保 售後服務而采取的措施 141
第七章 營銷策劃147
1、入市時機和銷售前提條件 147
2、分期 運作策略 151
3、展示體驗方案 151
4、廣告推廣及媒體組合策略 154
5、營銷過程控製及營銷費用預算 157
第八章 客戶服務 157
1、組織 157
2、工作評比指標 157
第九章 物業管理159
1、區域 物業管理 分析159
2、項目客戶群 159
3、特色服務 159
4、項目 物業管理取費的測算 159
5、項目 物業管理早期介入及日常管理 159


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