中國房地產市場形勢展望報告(ppt 61頁)

報告結構....................................................................3
第一部分：2012年房地產市場回顧...........................4
第二部分：2013年宏觀經濟趨勢.............................22
第三部分：2013年政策走向研判.............................28
第四部分：2013年市場展望與房企對......................39
報告結構
要點——2012年房地產市場回顧（1）
2012年房地產市場出現回暖
2012年全國商品房市場主要指標年度變化走勢
全國樓市逆轉回暖，時間早且持續好
全國樓市回暖呈現顯著的結構性特點
規模領先企業全麵跑贏市場
多數規模企業年度計劃完成良好，保障健康運營，奠定未來競爭基礎
大型品牌企業穩定性強，地方優勢企業易現波動
市場集中度持續顯著提高。
多數領先房企一直堅持規模+銷量成長的目標
普遍采取堅持“銷售規模持續成長 + 銷售價格隨行就市”的基礎策略
普遍采取“堅持銷售規模持續成長 + 銷售價格隨行就市”的基礎策略
保持土地儲備的動態均衡，後續發展資源有保障
一、二線城市仍然是領先企業的主戰場
要點——2013年宏觀經濟趨勢
2013年宏觀經濟將持續溫和複蘇
轉變傳統經濟增長模式，內需將逐漸成為拉動經濟增長的主動力
政策刺激使固定資產投資維持較快增長
2013年貨幣、信貸“穩健取向”，新增貨幣供應量將適度增長
要點——2013年政策走向研判（1）
要點——2013年政策走向研判（2）
政策預調微調，對房市產生積了極影響
地方對政策的彈性執行，起到了部分鬆綁效果
房地產調控基調不變，政策相對穩定
製度變革和長效機製
城鎮化實現的路徑差異，促使房市更趨分化
農民工市民化對房地產將產生多麵影響
集體土地製度變革可能是未來房企的重大機遇
城鎮化促使房地產投資開發模式的變革
要點—2013年市場展望與房企對策（1）
形成新秩序下相對穩定且可持續的新發展周期
消費需求特別是剛需主導的格局將穩定且持續
穩定房價將上升為國家戰略
需求基礎相對穩定活躍
購房者預期全麵轉趨樂觀—“仍處上升階段”
購房者預期全麵轉趨樂觀—“房價走勢上漲”
購房者預期全麵轉趨樂觀—“入市加快”
房地產開發投資將加速增長
市場成交可望達兩位數增長，需求和供應分別助推上下半年銷售高峰。
房價將呈現“廠”字型走勢
市場將呈現更加清晰結構性特點
供求因素將決定不同城市市場的差異化表現
2013年市場階段研判
規模策略：規模擴張仍然是核心目標
布局：搶一線、戰二線、慎布三四線
結構性對策：增量與存量雙線並舉，快速推動結構調整
運營管控：戰略清晰，穩定執行是關鍵
項目營銷：相對確定市場的競爭之道

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