房地產大盤開發模式及策略(PPT 31頁)
主要內容
第一部分：關於大盤發展與大盤價值
第二 部分：國內外成功大盤開發模式研究
第三部分：對大盤開發的認識與意見
以全球的視野、結構分析的思維分析大盤開發的技術問題，並提出觀點。
大盤是指體量大的房地產開發項目，通常意義的大盤占地10萬平米以上，建築麵積在30萬平米以上。
大盤的成功開發，基於審慎的發展戰略與定位，成於合適功能配比、分期規劃和啟動策略。
大盤發展到新都市主義大盤階段，注重生態自然與鄰裏社區和諧與區域可持續發展，構建和諧空間
我國大盤開發從上世紀九十年代初起步，當前大盤開發風起雲湧，高歌猛進，成為房地產開發的主流
大盤開發能否成功？能否帶來城市發展、區域增值？能否為開發商品牌注入新活力與價值值得思考
大盤價值創造由策劃設計與推廣營銷由於營銷標準化轉變為策劃設計與後期運營與生活方式打造
第二 部分：國內外成功大盤開發模式研究
通過對國內外多個大盤分析
主題社區模式：通過社區的特定生活主題吸引特定消費人群，提升社區的影響力，支撐項目開發
健康、教育、老年社區等多種主題成為眾多大盤開發的重要驅動力，關鍵是造就獨特的不可複製的核心競爭力
主題社區不僅要具有鮮明的主題並對主題進行強化宣傳，而且在強化主題的同時進行複合舒適性社區建設
新市鎮模式—NEW TOWN ：建立較為完善的市鎮結構及公共空間體係實現對項目的規劃和建設
新市鎮大盤開發模式通過有品牌號召力的企業帶動，通過規模化的成熟配套和便捷的生活設施
產業驅動不僅要選擇既能驅動項目開發又有盈利能力的產業，更重要的是要總體規劃，確定前後期開發關係
中心城鎮開發模式：以區域規劃為城市次中心、區域性中心為基礎，通過政府基礎設施建設為前提的開發模式
中心城鎮開發機製關鍵是依托新城鎮的建設，項目的開發節奏、價值與新城鎮開發進度息息相關
緊縮城市開發模式：在通過城市大盤開發中濃縮城市的主要功能，通過建“城中城”來保持項目的相對獨立性
亞特蘭大車站工程與北京soho現代城是典型的緊縮城市開發模式典範，建立多功能組合的都市綜合社區。
緊縮城市開發模式的關鍵是選擇合理的物業配比模式和驅動模式，政府支持，開發主體資金雄厚
第三部分：對大盤開發的認識與意見
社區功能複合化：大盤社區功能呈綜合性互補形態，大盤社區應該成為一個“緊縮城市”形態
街區建設與公共空間：街區與公共空間是社區活力的最關鍵要素，是業主之間最主要的交流平台
合理的啟動模式：在不成熟區域的大盤開發中住宅啟動與酒店啟動是保險的啟動方式，商業後期開發
科學分期與合理的進度安排：大盤分期開發中前期開發要達到奠定項目形象，後期開發持續實現項目價值
注重鄰裏關係：人際交往空間的打造，提供社區戶外共同活動、交往的場景，提供社區交往的平台與機會。
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