時富花園開發可行性研究報告(pdf 64頁)

目錄
一、 報告摘要
⒈1開發企業
⒈2項目簡介
⒈3項目經濟效益指標
⒈4結論、風險及建議
二、 項目概況
⒉1項目綜述
⒉1.1項目位置
⒉2項目用地
⒉2.1用地麵積
⒉2.2地塊形狀
⒉2.3地塊現狀
⒉2.4項目經濟技術指標
⒉3項目發展狀況
⒉3.1項目發展單位簡介
⒉3.2項目法律手續
三、 項目投資環境
⒊1宏觀經濟分析
⒊1.1全國整體經濟環境
⒊1.2東莞經濟環境
⒊2寮步鎮概況
⒊2.1寮步鎮經濟
⒊2.3寮步鎮城鎮規劃
四、 區域地產市場分析
⒋1市場總體特征
⒋2市場供給分析
⒋2.1住宅供給
⒋2.2商業供給
⒋3市場需求分析
⒋3.1住宅需求
⒋3.2商業需求
五、 項目發展定位
⒌1項目SWOT分析
⒌2發展戰略
⒌3形象定位
⒌4產品定位
⒌5戶型定位
⒌6客戶定位
⒌7價格定位
六、 營銷策略
⒍1營銷策劃
⒍2營銷計劃
⒍3場地布置
⒍4營銷費用
七、 物業管理策略
⒎1物業管理的前期介入
⒎2管理費的確定
⒎3具體對本小區的物業管理的建議
八、 項目可行性研究
⒏1項目投資估算及資金籌借計劃
⒏1.1投資與成本費用估算
⒏1.2開發費用估算
⒏1.3總成本費用彙總分攤表
⒏1.4資金籌借、投資計劃及借款利息
⒏2項目銷售和租貸收入測算
⒏2.1住宅銷售單價的確定
⒏2.2商鋪銷售單價的確定
⒏2.3車位銷售單價的確定
⒏2.4總收入估算
⒏3項目財務評價
⒏3.1稅金計算
⒏3.2損益表及靜態盈利分析
⒏3.3現金流量表及動態盈利分析
⒏3.4資金來源與運用表的貨款償還能力
⒏4項目不確定分析
共 66 第 4 頁
⒏4.1盈虧不確定分析
⒏4.2敏感性分析
⒏4.3決策概率分析
⒏4.4風險規避和控製措施
⒏5項目效益評價
⒏5.1項目社會效益評價
⒏5.2項目環境效益評價
⒏6結論與建議
一、 評估結論
二、 有關說明及建議
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