某別墅上市推廣策劃案(ppt 67頁)

第一項 . 市場背景分析部分
第二項 . 項目品牌整合部分
第三項 . 整合推廣策略部分

一、深圳別墅市場簡析
之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內衝擊不大，但長期內對市場的影響不容忽視。
之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。
之三：由於市區資源有限，別墅的郊區化趨勢明顯。
之四：別墅的推廣活動一般均較為保守，主要為有針對性地進行，策劃活動在推廣中顯得尤為重要。
二、半山項目的優劣勢分析
優勢
自然環境優越
周邊各種配套成熟
交通便利
有高尚的人文環境
樓盤高尚的素質
開發商的品牌實底蘊名稱帶來的美好聯想
劣勢與障礙
蛇口工業區形象阻礙
周邊環境的影響
工地建設初期的環境影響
龜山別墅、鯨山別墅的負麵影響
市場威脅
銀湖與半山海景別形成的較大的競爭
南山區中低檔別墅的價格競爭
深圳市區周邊別墅群落的消費者分流

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