房地產開發項目法律服務要點(ppt 53頁)

主要內容
一、前 言
其他地區的作法
浙江省律師房地產法律服務的現狀
項目的不同階段
二、項目籌備階段特別應當注意的法律問題
最重要的兩個工作
房地產項目轉讓的傳統方式
兩種轉讓方式比較
股權收購方式的缺點及應對方案
目標公司風險控製—律師盡職調查
目標公司的隱患：隱性債務
三、項目建設階段的注意要點
房產公司與建築商的關係
1、關於“黑白合同”的問題
判斷“黑白合同”
時間點的重要性
2、 施工管理中聯係單的有關問題以及簽訂和索賠的問題
我個人的體會
確立按合同辦事的意識
應對方案
四、律師在審查《商品房買賣合同》中應當注意的幾個問題
（一）、關於房屋認購書的一些問題
（二）、商品房買賣合同是否合同法第39條所稱的格式合同
（三）、對合同第7條付款方式和期限應當注意的問題。
房產公司與按揭銀行之間的關係和習慣做法
案 例
相關法條
案例
（四）、第十一條：規劃涉及變更的約定
律師的建議
（五）、合同第十三條：出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任
（六）、合同第十六條： 關於產權登記的約定關於這一條的經驗我們也是通過訴訟打出來的。注意新老合同的不同規定
（七）、雙方特別約定事項
問 題
解決方案及建議
五、關於商品房交付過程中的法律要點
（一）關於房屋的交付標準
案 例
業主在什麼情況下可以拒絕交房？
（二）樓盤交付後，業主在使用過程中，房屋存在質量問題，房產公司應當承擔的法律責任。
案 例
案件總結
房屋的買受人也可以直接向房屋施工企業提起索賠
對於解決房屋質量問題的提示

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