房地產項目盡調報告(doc 37頁)

目 錄
一、項目背景 6
（一）項目來源 7
（二）交易對手需求 7
二、信托方案 7
(一) 信托基本要素 7
(二) 交易結構圖 8
(三) 信托資金運用 9
(四) 風控措施 9
(五) 信托計劃的退出 11
(六) 項目總結 11
三、交易對手情況調查 12
（一）項目相關方股權結構圖 12
（二）項目公司實際控製人 12
（三）項目公司 14
北京實地房地產開發有限公司 14
1. 項目公司基本情況 14
2. 項目公司曆史沿革 14
3. 項目公司財務狀況 15
4. 項目公司信用記錄 21
5. 項目公司稅收政策 21
6. 管理層介紹 21
7. 仲裁、訴訟等情況說明 22
8. 7.2執行案件情況 22
彙天網絡科技有限公司 23
1. 彙天公司基本情況 23
2. 彙天公司曆史沿革 23
3. 彙天公司財務狀況 24
4. 彙天公司信用記錄 27
北京美融加投資有限公司 28
1. 美融加公司曆史沿革 28
2. 美融加公司財務狀況 29
3. 美融加公司信用記錄 30
4. 美融加公司管理層介紹 30
5. 美融加公司用款項目情況 30
四、標的項目 32
北京ONE項目 33
（一） 北京ONE-項目基本情況 33
1、 項目現狀 33
2、 控規指標 35
3、 開發計劃 36
4、 設計、施工、監理情況 38
（二）項目市場情況 38
1. 宏觀經濟概況 38
2. 當地總體房地產市場 39
3. 項目市場情況 40
（三）項目分析 44
1、 項目’四三二’情況說明 44
2、 總投資預測 45
3、 已投入資金的合理性 46
4、 項目資金來源與運用預測表 48
5、 銀行貸款安排 49
6、 銷售預測 50
國際健康城項目-雲端產業園項目 56
（二） 國際健康城-項目基本情況 56
1、 項目現狀 56
2、 控規指標 58
3、 開發計劃 59
4、 設計、施工、監理情況 60
（二）項目市場情況 60
（三）項目分析 63
1、 總投資預測 63
1、 已投入資金的合理性 64
2、 項目資金來源與運用預測表 66
3、 銀行貸款安排 67
4、 銷售預測 67
五、還款來源 69
六、抵押物擔保分析 70
七、本信托計劃風險評估 71
（一） 信托風險分析 71
1、 市場風險 71
2、 政策風險 71
3、 受托人經營及操作風險 71
4、 保管人經營及操作風險 71
5、 利率風險 72
6、 其它風險 72
（二） 主要風險防範措施 72
1、 信用風險應對措施 72
2、 市場風險應對措施 72
八、結論及建議 72

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