寫字樓項目營銷策劃報告(ppt 43頁)

主要內容
《逸濤半島寫字樓營銷策劃報告彙報稿》整體思路
廣州目前房地產整體市場：價跌量減，市場觀望，自住需求為主
南沙目前房地產整體市場：價格回調，成交量減少，投資人群縮減
南沙未來規劃對房地產影響：廣州新城，現代化港口城市，濱海新城
逸濤城建設價值提升：完善板塊配套，規模品牌效應，板塊價值升華
目前的市場環境對本項目的影響
南沙目前市場需求：自住型需求、投資性需求、商務渡假型需求等
本項目價值點分析
項目定位的四原則
項目功能定位：商務、旅遊、渡假、休閑、投資
項目功能定位
本項目差異功能優化下業態需求
本項目首層商業業態選擇建議（主體）
本項目首層商業業態選擇建議（配套）
本項目三層以上寫字樓業態選擇建議
中海的營銷目標
項目價值概括
整體營銷推廣思路
營銷推廣主題
區域價值階段主題
第一步:南沙CBD功能定位的強化
第二步:本項目市場差異化形象的樹立
項目產品階段主題
第一步:整體產品的導入階段
第二步:商業部分的招商階段
第三步:商務寫字樓型銷售前期
第四步:商務寫字樓型銷售中期
第五步:商鋪銷售階段
第六步:本項目項目及開發商品牌升華階段
項目客戶拓展策略
項目營銷手段策略
項目媒體組合手段策略
項目價格手段策略
項目營銷階段分期
中海的營銷策略

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