酒店項目功能定位及投資策劃報告(pdf 109頁)

目 錄
第一章 導言 1
11 報告編製說明 1
12 市場調查方法說明 1
13 數據統計 分析方法說明 1
第二章 項目所在區域經濟發展趨勢2
21項目所在地大區域 旅遊度假經濟發展趨勢 分析2
22 項目地 旅遊經濟發展狀況調查及 分析5
221 武夷山市 旅遊業發展情況調查及 分析5
第三章 酒店選址條件 分析8
31 區位概況 8
321 地理位置 8
322 氣候 8
323 資源 9
324 行政區劃分9
32 交通便捷程度 10
33 項目地點及周邊環境11
34 項目能見度 16
35 市場需求臨近度16
222 政務需求 16
223 會議需求 17
224 旅遊需求 17
225 其他需求 17
36 項目地點優劣勢 分析17
226 項目地點優勢 17
227 項目地點劣勢 18
第四章 競爭市場目前酒店供需情況調查及 分析19
31 項目地高星級酒店發展狀況調查 分析19
311 武夷山市高星級酒店市場整體情況調查 分析19
312 4星級以上酒店規模介紹 20
313 現有準5星及5星級酒店分布圖 20
314 競爭對手基本情況 21
315 競爭酒店客房調查 23
316 競爭酒店餐飲調查 26
317 競爭酒店 會議設施調查 28
318 康體娛樂設施調查 30
32 項目地高星級酒店客源 市場調查及 分析31
33 項目地未來新增高星級酒店 供應趨勢 分析33
第五章 競爭市場社會高檔餐飲、康娛 行業發展及經營情況調查及 分析36
51 項目地社會高檔餐飲、康娛業發展狀況及經營情況調查及 分析36
52 項目地社會高檔餐飲、康娛業客源 市場調查及 分析37
第六章 酒店最佳效益下的功能定位39
61 酒店整體定位 39
611 酒店各服務功能定位原則 39
612 酒店整體定位 39
613 市場定位 39
62 酒店房務功能定位 40
621 客房數量定位 40
622 客房麵積和房型比例構成定位 41
623 標準客房設施及服務條件定位 43
624 行政客房 46
625 行政酒廊 46
626 套房定位 47
627 客房建築及結構定位49
63 酒店餐飲功能定位 51
631 餐位數量設置定位 51
632 全日製餐廳功能定位53
633 風味餐廳功能定位 53
634 中餐廳功能定位54
635 中餐包廂功能定位 54
636 大堂吧功能定位55
637 特色酒吧 56
64 酒店 會議功能定位 56
65 酒店娛樂功能定位 58
66 酒店康體功能定位 59
661 SPA設施功能定位 59
662 美容美發設施定位 60
663 健身康體設施定位 60
67 兒童俱樂部功能定位61
68 酒店商業功能定位 62
69 酒店其它服務功能定位 62
第七章 酒店最佳效益下的分項麵積指標 63
71 酒店布局的建模63
72 綜合 市場調查結果、項目地塊指標、建築設計技巧、投資效果策劃分項功能67
73 酒店客房功能定義及麵積指標 67
74 酒店餐飲功能定義及麵積指標 68
75 酒店娛樂功能定義及麵積指標 69
76 酒店康體功能定義及麵積指標 69
77 酒店 會議功能定義及麵積指標 70
78 酒店商業功能定義及麵積指標 71
79 酒店公共區域功能定義及麵積指標 72
710 酒店管理工作區域功能定義及麵積指標 72
711 酒店後勤區域功能定義及麵積指標 73
第八章 配套項目經營及評分項 分析74
81 酒店整體項目及評分項 分析74
82 酒店前廳經營項目及評分項 分析78
83 酒店房務經營項目及評分項 分析82
84 酒店餐飲（含宴會、 會議）經營項目及評分項 分析92
85 酒店康體、娛樂經營項目及評分項 分析99
86 酒店商業配套經營項目及評分項 分析103
87 酒店其它經營項目及評分項 分析104
88 分析後的整體評估結論 105
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