農村土地整治項目可行性研究報告(doc 95頁)

目 錄
第一章 總 論 1
一、項目概況 1
二、編製依據 2
三、項目建設單位概況 2
四、項目由來與建設的必要性 3
第二章 開發前景分析8
一、哈爾濱市經濟發展狀況及發展戰略8
二、哈爾濱市“十二五”民生發展目標10
三、哈爾濱土地市場狀況 11
四、主要影響因素分析12
五、區域發展定位 13
六、土地出讓價格預測 13
第三章 區域現狀及用地規劃 17
一、項目建設技術條件 17
二、地理位置及現狀 20
三、功能定位、規劃重點與規劃目標24
四、用地規劃 25
五、可出讓土地分析26
六、土地出讓計劃 27
第四章 土地及房屋征收補償 29
一、征地拆遷補償依據 29
二、土地收儲及補償概況 29
三、土地補償方案 30
四、地上建築物補償方案 33
五、被征地農民養老保險 35
六、土地儲備實施方案 35
第五章 配套工程建設方案 37
一、配套工程概述 37
二、道路工程37
三、供水工程42
四、排水工程44
第六章 環境影響評價 49
一、編製依據 49
二、主要汙染物 49
三、環境保護措施 50
四、環境影響評價結論 51
第七章 節 能 52
一、編製依據 52
二、節電 53
三、節水 53
四、建築節能 54
五、選用節能型的建築材料54
第八章 項目實施進度56
一、項目建設周期 56
二、實施進度安排 56
第九章招標投標57
一、編製依據 57
二、本工程招標範圍及項目 57
三、招標組織形式及方式 58
四、招標方案 58
五、招標投標工作的安排 59
第十章 投資估算及資金籌措 60
一、投資估算 60
二、資金籌措及使用計劃 61
第十一章 經濟效益分析62
一、經濟評價依據 62
二、主要經濟評價指標 62
三、收益與成本分析63
四、盈利能力分析65
五、償債能力分析66
第十二章 項目風險分析68
第十三章 社會評價 69
一、社會影響分析69
二、項目與所在地區互適性分析70
三、社會風險及對策分析71
四、社會評價結論 73
第十四章 結論及建議 74
一、結 論 74
二、建 議 74
附表一：投資估算表 76
附表二：項目投資現金流量表 77
附表三：項目資本金現金流量表 79
附表四：利潤表 80
附表五：資金來源與運用表 81
附表六：總成本費用估算表 82
附表七：投資計劃與資金籌措表 83
附表八：銷售稅金及附加估算表 84
附表九：借款還本付息表 84
附表十：借款人基本情況表 86
附表十一：項目地塊控製指標一覽表 87
附表十二：項目土地出讓返還收入測算表 88

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