文化創意產業園項目(ppt 30頁)

主要內容
首鋼·海爾文化創意產業園項目附件：相關市場資料
北京具有發展總部經濟的優勢
北京總部經濟發展情況良好，吸引了國內外眾多有實力的公司設立總部
北京總部基地發展逐步走向成熟，聚集效應開始顯現
各總部基地帶來了巨大的經濟效益
中關村軟件園內寫字樓隻租不售，租金水平為3.7元/平米/天，入駐企業多為高新技術行業
總部基地已建成三期，目前三期整售價格為13000萬元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天
BDA國際企業大道售價為7000元/平方米，月均銷售1.2萬平方米入駐企業多為國內高科技及研發類企業
非中心售價為16500元/平米，客戶以外企居多，國內企業也多有國際業務
雖然項目現狀周邊多為政府機關等國有單位辦公場所，但近期將有商務辦公項目入市，區域商務氛圍有望得到提升
西南三環－四環區域及西四、五環區域的部分寫字樓市場租金多在2.5－3元/平方米·天，售價13000－20000元/平方米，市場實現良好
北京市的大型商圈距離本項目都較遠，本項目不隸屬商業氛圍成熟區
石景山區打造北京CRD，目前已規劃多處大型集中商業區，總建築麵積約200萬平方米
項目周邊無大型商業，商業均為住宅小區底商，銷售價格在23000-32000元/平方米之間
北京酒店業（含度假村）市場總體特征
2000年後北京高檔酒店市場收益水平穩健增長，經營狀況總體上來說較好，住宿率平均在60%-65%以上
高檔酒店的平均房價和入住率一直保持較高水平
受08年奧運影響階段性供給量較大，競爭加劇，預計到2013年，酒店市場的住宿率水平預計將穩定在70%左右
項目周邊規劃了幾個大型住宅區，但目前還處於規劃前期階段，短期內無可見供應
項目周邊現有的新建住宅區市場實現狀況良好，均價在11000－18000之間，大多為地緣性二次置業及換房客，消化速度多在100套/月以上
遠洋山水均價為13222元/平方米，月銷售速度200套，目前售價達到16800元/平方米
某某紫台均價為16424元/平方米，銷售速度為30套/月，目前售價達到18000元/平方米
珠江峰景均價為14500元/平方米，客戶當中二次置業較多
天鴻美域均價為12000元/平方米，置業者多為地緣性客戶
某某假日風景均價為13474元/平方米，銷售速度為120套/月，目前售價13900元/平米

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