高端大盤項目整體定位(ppt 159頁)
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高端大盤項目整體定位(ppt 159頁)內容簡介
主要內容
必須明確的幾個前提——
城市大盤成功的關鍵因素總結(KPI)
KPI在本項目中的運用
本次報告思路
區域內規模大盤,氣勢雄厚
西工區核心區,客戶區域認知度較高。
豐富的自然、文化資源,厚重的曆史積澱感。
路網四通八達,便捷快速,周邊設有多條公交線路,通外市區各個方向。
恒大綠洲—3.5公裏、純水岸、千畝大湖城邦
房地產投資持續增長,占固定資產投資的比重逐年增加。
房地產市場供銷兩旺,竣工麵積逐年增長,需求在2007年爆發增長,08、09年政策調控,出現波動,整體呈上升趨勢。
隨著品牌開發商進駐洛陽,區域內開發進入拚實力、較品牌、比物業的競爭階段,洛陽房地產逐漸成熟。
中高端住宅認知區域——在西工、澗西河景、洛南新區等核心地段和景觀環境較好的區域形成聚集。
1. 西工區
洛河景觀和傳統的富人區認知,以及周邊便利的生活配套,共同提升了區域價值,成為區域內的首選居住地。
城市向南拓展的第一站,宜居的環境,新區未來的發展利好,形成輻射洛陽全市的吸引力。
東方今典—依靠最優的洛陽景觀資源,宜居的環境致勝
市政府所在區域,未來的城市核心,未來的發展利好吸引了全市中高端客戶置業,未來區域競爭激烈
泉舜財富中心—超級綜合體大盤,區位、規劃利好
已形成以王府井為核心的市級商圈,丹尼斯、某某、百貨大樓、上海市場、八角樓等區域級商圈。
王府井——輻射全市範圍,定位最高、人氣最旺、功能最全的商圈
依托周邊的成熟配套和商務氛圍,商務市場具有較強聚集性,已形成老城商務區和新區政務區兩個商務聚集區
從租金水平看,寫字樓發展尚處在起步階段
從需求看,老城區小麵積需求較多,租戶以草創期或成長期企業為主;新區形象較好,租金水平高,需求以大企業為主
第三產業比重低,且以流通服務業為主,未來產業結構仍不會有重大調整,高端寫字樓的需求在一段時間內不會出現劇增。
項目當前承接老城核心區域高端商務外溢的可能性較低
洛陽作為千年帝都和著名旅遊城市,四星級以上酒店眾多,主要分布在老城和新城的商務區。
淡旺季明顯,旺季以旅遊客戶為主,淡季主要依靠政府等後台客戶支撐。
商務會議是酒店淡季入住率的重要支撐,各星級酒店都有較好的後台背景和商務配置。
整體而言,作為旅遊城市,洛陽的酒店商務屬性重,缺乏主題,文化特色不足。
依托工業基礎發展的較多科研機構,衍生出高級科研人員這一主力高端消費人群。
洛陽礦產資源豐富,采掘業較為發達,大量私有礦產衍生的私有礦主這一頂級財富階層。
第三產業中與商貿相關行業占比最高,大型商貿業中心衍生的個體老板這一主力高端消費群體。
產品定位——戶型配比推導
項目靜態比準價格
項目動態比準價格
大盤開發KPI回顧
河南省副中心,曆史文化名城和生態宜居城市。
中原城市群的副中心、全國重要的裝備製造業、原材料基地和先進製造業基地。
整體經濟總量增長迅速,經濟實力在中部地區排名靠前。
人均GDP接近4800美金,房地產緩步步入平穩發展期。
產業結構呈二、三、一形態,第二產業優勢明顯
洛河為界,南北兩區,北區傳統城區,南區新興行政、商務中心。
西工區經濟最發達,商業氛圍最濃厚,中高端宜居住區。
加快新、老區融合,人口擴容,驅動房地產市場房展。
擁有豐富的山水資源,完善、便捷的交通體係。
..............................
必須明確的幾個前提——
城市大盤成功的關鍵因素總結(KPI)
KPI在本項目中的運用
本次報告思路
區域內規模大盤,氣勢雄厚
西工區核心區,客戶區域認知度較高。
豐富的自然、文化資源,厚重的曆史積澱感。
路網四通八達,便捷快速,周邊設有多條公交線路,通外市區各個方向。
恒大綠洲—3.5公裏、純水岸、千畝大湖城邦
房地產投資持續增長,占固定資產投資的比重逐年增加。
房地產市場供銷兩旺,竣工麵積逐年增長,需求在2007年爆發增長,08、09年政策調控,出現波動,整體呈上升趨勢。
隨著品牌開發商進駐洛陽,區域內開發進入拚實力、較品牌、比物業的競爭階段,洛陽房地產逐漸成熟。
中高端住宅認知區域——在西工、澗西河景、洛南新區等核心地段和景觀環境較好的區域形成聚集。
1. 西工區
洛河景觀和傳統的富人區認知,以及周邊便利的生活配套,共同提升了區域價值,成為區域內的首選居住地。
城市向南拓展的第一站,宜居的環境,新區未來的發展利好,形成輻射洛陽全市的吸引力。
東方今典—依靠最優的洛陽景觀資源,宜居的環境致勝
市政府所在區域,未來的城市核心,未來的發展利好吸引了全市中高端客戶置業,未來區域競爭激烈
泉舜財富中心—超級綜合體大盤,區位、規劃利好
已形成以王府井為核心的市級商圈,丹尼斯、某某、百貨大樓、上海市場、八角樓等區域級商圈。
王府井——輻射全市範圍,定位最高、人氣最旺、功能最全的商圈
依托周邊的成熟配套和商務氛圍,商務市場具有較強聚集性,已形成老城商務區和新區政務區兩個商務聚集區
從租金水平看,寫字樓發展尚處在起步階段
從需求看,老城區小麵積需求較多,租戶以草創期或成長期企業為主;新區形象較好,租金水平高,需求以大企業為主
第三產業比重低,且以流通服務業為主,未來產業結構仍不會有重大調整,高端寫字樓的需求在一段時間內不會出現劇增。
項目當前承接老城核心區域高端商務外溢的可能性較低
洛陽作為千年帝都和著名旅遊城市,四星級以上酒店眾多,主要分布在老城和新城的商務區。
淡旺季明顯,旺季以旅遊客戶為主,淡季主要依靠政府等後台客戶支撐。
商務會議是酒店淡季入住率的重要支撐,各星級酒店都有較好的後台背景和商務配置。
整體而言,作為旅遊城市,洛陽的酒店商務屬性重,缺乏主題,文化特色不足。
依托工業基礎發展的較多科研機構,衍生出高級科研人員這一主力高端消費人群。
洛陽礦產資源豐富,采掘業較為發達,大量私有礦產衍生的私有礦主這一頂級財富階層。
第三產業中與商貿相關行業占比最高,大型商貿業中心衍生的個體老板這一主力高端消費群體。
產品定位——戶型配比推導
項目靜態比準價格
項目動態比準價格
大盤開發KPI回顧
河南省副中心,曆史文化名城和生態宜居城市。
中原城市群的副中心、全國重要的裝備製造業、原材料基地和先進製造業基地。
整體經濟總量增長迅速,經濟實力在中部地區排名靠前。
人均GDP接近4800美金,房地產緩步步入平穩發展期。
產業結構呈二、三、一形態,第二產業優勢明顯
洛河為界,南北兩區,北區傳統城區,南區新興行政、商務中心。
西工區經濟最發達,商業氛圍最濃厚,中高端宜居住區。
加快新、老區融合,人口擴容,驅動房地產市場房展。
擁有豐富的山水資源,完善、便捷的交通體係。
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