舊城改造項目可行性研究報告(doc 144頁)

目 　錄
第一章 總 論 1
一、項目概況 1
二、建設單位基本情況 2
三、研究依據及範圍 3
四、主要技術經濟指標 4
五、研究結論與建議 5
第二章 項目背景與建設的必要性 8
一、項目背景 8
二、建設的必要性 12
第三章 市場 分析15
一、投資環境 分析15
二、土地市場和價格 分析18
第四章 場址建設條件 1
一、場址現狀 1
二、自然條件 2
三、社會經濟條件 4
四、交通條件 6
五、公共設施條件 7
六、施工條件 8
第五章 建設內容及建設規模 9
第六章 拆遷方案 11
一、拆遷 目標與原則 11
二、拆遷情況 12
三、拆遷申訴程序 13
第七章 工程技術方案 17
一、總平麵布置 17
二、拆遷平整土地 20
三、道路 工程21
三、給排水 27
四、供配電及弱電 28
五、燃氣 工程32
六、綠化 工程33
七、 消防35
第八章 環境保護 37
第九章 節能 39
第十章 項目招投標及實施 進度計劃 41
一、招投標 41
二、實施 進度計劃 41
第十一章 投資估算與 資金籌措 43
一、投資估算 43
二、 資金籌措 46
第十二章 財務評價 62
一、銷售收入及銷售稅金估算 62
二、總成本費用估算 63
三、財務效益 分析63
四、不確定性 分析64
五、經濟評價結論 65
第十三章 社會評價 70
一、項目對社會的影響 分析70
二、項目與社會的互適性 分析71
三、項目對公平的影響 72
四、社會風險 分析73
五、結論 73
第十四章 風險 分析74
一、項目風險因素識別 74
二、風險評估 75
三、降低風險的主要措施 76
第一章 總 論 1
一、項目背景 1
二、項目概況 4
第二章 項目背景與建設的必要性 6
一、項目背景 6
二、建設的必要性 9
第三章 市場 分析16
一、國家土地宏觀政策 分析16
二、土地市場 分析20
三、長沙市土地市場 分析22
四、土地儲備市場未來發展趨勢 分析24
五、本項目土地出讓價格預測 26
第四章 場址建設條件 28
一、場址現狀 28
二、自然條件 29
三、社會經濟條件 31
四、交通條件 35
五、公共設施條件 36
六、施工條件 37
第五章 建設方案 38
一、建設規模與 目標38
二、總平麵布置 39
三、道路 工程42
四、給排水 49
五、供配電及弱電 50
六、燃氣 工程54
七、綠化 工程55
八、 消防57
第六章 安置方案與拆遷申訴 59
一、安置 目標與原則 59
二、拆遷安置情況 60
三、拆遷申訴程序 61
第七章 節能、節水措施 64
一、節能 64
二、節水措施 64
第八章 環境保護 65
一、編製依據 65
二、環境現狀 65
三、環境影響 65
四、綜合治理及措施 65
第九章 項目的 運作與管理 68
一、項目 運作模式 68
二、項目 運作思路 68
三、 項目管理69
第十章 項目實施 進度安排及招標方案 71
一、項目實施 進度安排 71
二、招標方案 72
第十一章 投資估算與 資金籌措 73
一、投資估算 73
二、人工及主要 建築材料估算 75
三、 資金籌措 75
四、投資計劃 77
第十二章 財務評價 78
一、財務評價依據 78
二、收入估算 78
三、稅金估算 79
四、成本估算 80
五、財務盈利能力 分析80
六、 資金來源與運用平衡 分析81
七、償債能力 分析81
八、財務敏感性 分析81
九、財務評價結論 82
第十三章 社會評價 87
一、項目對社會的影響 分析87
二、項目與社會的互適性 分析88
三、項目對公平的影響 89
四、社會風險 分析90
五、結論 90
第十四章 風險 分析91
一、項目風險因素識別 91
二、風險評估 92
三、降低風險的主要措施 93
第十五章 研究結論與建議 94
一、結論 94
二、建議 94
附件
1、寧鄉縣城市建設投資開發有限公司企業法人營業執照
2、項目招標基本情況表
3、項目區域位置圖

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