星光名都項目管理營銷分析策劃(PDF 63頁)

星光名都項目管理營銷分析策劃(PDF 63頁)目錄：

1.緒論
2.項目策劃理論概述
3.星光名都項目分析
4.複合策劃方式初步應用

星光名都項目管理營銷分析策劃(PDF 63頁)簡介：

項目銷售對象定位
目標對象
1).地域上以本區域居住人群為主
2).企業職工個體老板為主要職業特征
3).渴望安全穩定的投資回報期望的購房者
4).欲搬遷企業的在職職工
5).在主城區生活環境不好尋求較好生活環境的離退休人員
重點對象.西南鋁業集團的職工----特別是那些因非經濟因素不能購買集資房又想改變居住環境的企業員工。
1).租金利率和價格變化預期決定了當前的房地產價格根據經濟學的價格原理.本質上來說決定房地產價格的是市場供求關係但房地產這種特殊的商品具有雙重屬性一是資產屬性二是生產和生活資料屬性因此有其特殊的價格決定方式。
一般來說.房地產價格由租金利率及未來價格變化三個因素共同決定房地產的價格首先取決於土地價格而土地價格來源於土地的產出房屋的價格來源於市場的消費與投資需求市場的消費需求受製於市場的供給市場的供給受製於土地的供給和土地的價格而市場的投資需求來源於消費需求提供的利潤空間利潤空間越大的消費需求越容易吸收投資。
2).房地產價格與租金存在長期均衡關係
與房地產價格相比.房地產租金更多的反映了房地產作為生產和生活資料屬性的價格即租金是使用價值的價格表現因此租金可以非常真實的反映經濟基本麵(收入經濟增長)對需求的影響從長期來看租金可以視為經濟基本麵的函數由此一個非常簡便的判斷房地產價格是否脫離與經濟基本麵協調發展軌道的辦法就是研究房地產價格與租金的長期均衡關係簡而言之可以使用租金價格比來判斷房地產價格是否處於正常的水平。

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