房地產項目管理知識全套書(PDF 63頁)

房地產項目管理知識全套書(PDF 63頁)目錄：

第一章 房地產開發項目的資金流動特征
第二章 房地產開發項目融資分析
第三章 房地產開發項目資金籌措管理
第四章 房地產開發的節支問題

房地產項目管理知識全套書(PDF 63頁)簡介：

（1）債務期限。項目融資結構中的債務資金基本上是長期性的資金，即便是項目的流動資金，多數情況下也是在長期資金框架內的短期資金安排。
（2）債務償還。需要事先確定下一個比較穩定的還款表來還本付息。對於有限追索的融資，還款還需建立一個償債基金。
（3）債務序列。債務安排可以根據其依賴於公司（或項目）資產抵押的程度或者依賴於有關外部信用擔保程度而劃分為由高到低不同等級的序列。在公司出現違約的情況下，公司資產和其他抵押、擔保權益的分割將嚴格地按照債務序列進行。從屬性債權人的位置排在有抵押權和擔保權的高級債權人之後。
（4）債權保證。融資的債權保證在含義上比公司融資廣泛許多。除了包括以項目資產為抵押外，還包括：對項目現金流量使用和分配權的控製；對公司銀行往來賬戶的控製；對有關項目的一切商業合同權益的控製；項目投資者給予項目的擔保或來自第三方給予項目的擔保及其權益轉讓的控製。
（5）違約風險。融資借款出現借款人違約而債務無法獲得償還的可能性主要有三種形式：項目的現金流量不足以支付債務的償還；項目投資者或獨立第三方不執行所承擔的具有債權保證性質的項目義務；在項目公司違約時，項目資產的價值不足以償還還剩餘的未償還債務。
企業股票與企業債券的根本共性就是它們都是有價證券。通過發行企業股票進行融資是企業經濟運作中籌資的重要手段。股票同債券的最大區別在於股票是股權證書，持有普通股股票的人有權參與公司的經營管理。股票表明了其持有人對企業財產的所有權和經營管理的決策權擁有控製或參與的權利。而債券隻表明其發行人和持有人之間存在著債權債務的關係，債券持有人不能幹預其發行人的經營活動。股票發行企業必須是股份公司。股票投資的風險程度較高。由於房地產投資開發的風險高、投資大，因此房地產企業成為股份公司，從而可以采用股票融資方式籌集資金是非常重要的。

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