國際企業大道地塊產品規劃設計建議(ppt 67頁)

主要內容
第一部分 產品規劃設計建議
第二部分 擴初規劃設計建議

BDA國際企業大道63C1地塊產品規劃設計建議
獨棟辦公是本案產品定位的原則和基本出發點
本案產品組合化定位——3000-6000平米及以上獨棟辦公
本案客群定位
本案產品規劃設計建議
總體規劃設計的六大原則
規劃設計原則——標識性
規劃設計原則——獨立性
規劃設計原則——展示性
規劃設計原則——融合性
規劃設計原則——靈活性
規劃設計原則——生態性
本案產品布局建議
創造CBD平層辦公無法實現的辦公空間——展示性大堂、陽光中庭
創造CBD平層辦公無法實現的辦公空間 ——室內綠化空間與室外景觀的有機結合，實現庭院式辦公
創造CBD平層辦公無法實現的辦公空間——獨立空中花園式總裁辦公區
創造CBD平層辦公無法實現的辦公空間——躍層、退台、半室外空間
建築風格——在生態性、獨立性的基礎上突出商務感
獨立出入口設計
標準層麵積、層高（淨高）、使用率
地下車庫及功能創新
電梯、智能化、空調、供電
會所——會議中心、商務中心
員工餐廳、茶餐廳、健身房
銀行、郵局、便利店、小型超市
結合產品核心競爭力，並參照企業選址標準、北京甲級寫字樓標準、市場獨棟辦公產品標準等指標，對產品硬件設施提出建議
歐美企業選址“4M”標準
甲級寫字樓（Grade A Office）硬件標準--1
甲級寫字樓（Grade A Office）硬件標準--2
郊區辦公樓配置參考1——總部基地
獨棟辦公樓配置參考——置地星座1
獨棟辦公樓配置參考——置地星座2
BDA辦公設施標準計算依據
專題研究
（一）強電指標參考
（二）新風量指標參考
（三）電梯指標參考
電梯標準建議
（四）LOFT 與價值提升
LOFT設計參考——洛克時代
LOFT參考意見
（五）外立麵材質
外立麵案例參考1——華遠H.I.P
外立麵案例參考2——華遠首府
外立麵案例參考3——德勝尚城
外立麵案例參考4——蘭華國際
外立麵案例參考5——恒通廣廈商務花園
外立麵參考意見
（六）首層架空
首層架空案例參考1——北京蘭華.國際
首層架空案例參考2——成都置信城市會所
首層架空案例參考2——成都置信城市會所
首層架空設計參考意見
（七）屋頂參考
屋頂案例參考——德勝尚城
屋頂參考意見
其它設計亮點參考——建築主入口
其它設計亮點參考——小陽台
其它設計亮點參考——窗
分期分批開發計劃製定建議：
謝 謝！

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