博思堂桂林九裏香堤項目管理營銷知識分析解剖(PDF 57頁)

博思堂桂林九裏香堤項目管理營銷知識分析解剖(PDF 57頁)簡介：

項目概況：
1) 項目名稱：桂林市“水榭華庭”（暫定名）
2) 項目位置：位於桂林市臨桂縣境內，兩江國際機場高速公路入口處
3) 規劃總用地：27.5公頃（約405畝），其中居住區用地106560㎡
4) 項目開發商：桂林興達房地產開發有限公司
項目周邊情況：
1）項目地塊形狀分析
? 項目地塊形狀較不規則，總麵積243,697㎡中有16,998.3㎡為長近30米、寬近600米的狹長地塊，另有幾千平米位於兩山穀之間，其他部分基本是一完整整體；
? 地塊東北角一小塊近1000平米麵積屬“桂林米粉大王”，不影響項目地塊的完整性；地塊現狀基本平整，大部分麵積處於同一高度；地塊北麵總體比南麵高。
2）項目地塊景觀分析
? 項目周邊自然景觀豐富，南麵為有一定景觀價值的石山，但山腳有多處墳地，須進行遷移及整改；項目東北麵是機場路，青獅潭西幹渠沿機場路向東南流出，西幹渠水質較清，有較好的利用價值；機場路另外一麵有破舊廠房，短時間內難以拆遷，對環境和景觀有一定影響；東北麵遠處連綿的青山，宜於觀賞；
? 項目東麵為在建別墅項目“麒麟灣”，開發完成後可以遮擋東麵未開發的破舊民房；項目西麵是占地50萬平方米的“熊虎山莊”，其中共有老虎300多隻及黑熊400隻，現有一麵近兩米高圍牆與地塊隔開，沒有太多觀賞價值，動物氣味及嗥叫聲有較大影響。

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