房地產項目管理開發貸款基本流程管理知識(DOC 49頁)

房地產項目管理開發貸款基本流程管理知識(DOC 49頁)目錄：

一、房地產項目開發貸款基本流程
二、房地產開發貸款可以采取期權抵押方式
三、房地產抵押貸款知識介紹
四、房地產抵押貸款的法律風險與防範
五、房地產抵押貸款知識介紹
六、辦理抵押貸款時須注意的問題
七、抵押貸款申請的步驟

房地產項目管理開發貸款基本流程管理知識(DOC 49頁)簡介：

一、商業彙票分類
1、商業承兌彙票
　　商業承兌彙票由銀行以外的付款人承兌的票據。商業承兌彙票可以由付款人簽發並承兌，也可以由收款人簽發交由付款人承兌。商業彙票的付款人為承兌人。　
　　商業承兌彙票的出票人，為在銀行開立存款帳戶的法人以及其他組織，與付款人具有真實的委托付款關係，具有支付彙票金額的可靠資金來源。　
2、銀行承兌彙票　
　 銀行承兌彙票是由出票人簽發並由其開戶銀行承兌的票據。每張票麵金額最高為1000萬元（含）。銀行承兌彙票按票麵金額向承兌申請人收取萬分之五的手續費，不足10元的按10元計。承兌期限最長不超過6個月。承兌申請人在銀行承兌彙票到期未付款的，按規定計收逾期罰息。
銀行承兌彙票的出票人必須具備下列條件：　
（1）在承兌銀行開立存款帳戶的法人以及其他組織；　
（2）與承兌銀行具有真實的委托付款關係；　
（3）能提供具有法律效力的購銷合同及其增值稅發票；　
（4）有足夠的支付能力，良好的結算記錄和結算信譽。　
（5）與銀行信貸關係良好，無貸款逾期記錄。　
（6）能提供相應的擔保，或按要求存入一定比例的保證金。
二、　商業彙票特點
1、商業彙票可以流通轉讓。　
2、已承兌的商業彙票喪失，可以掛失止付（按票麵金額的千分之一支付　手續費）；已承兌的商業承兌彙票喪失，可由失票人通知承兌人或承兌人開戶銀行掛失止付；已承兌的銀行承兌彙票喪失，可由失票人通知承兌銀行掛失止付。　
3、出票金額、出票日期、收款人名稱不得更改，更改的票據無效。出票人不得簽發無對價的商業彙票用以騙取銀行或者其他票據當事人的資金。
4、簽發商業彙票必須記載事項　
（1）表明“商業承兌彙票”或“銀行承兌彙票”的字樣；　
（2）無條件支付的委托；　
（3）確定的金額；　
（4）付款人名稱；
（5）收款人名稱；　
（6）出票日期；　
（7）出票人簽章。　
欠缺記載上列事項之一的，商業彙票無效。

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