石景山鼎城項目管理知識分析終稿(PDF 174頁)

石景山鼎城項目管理知識分析終稿(PDF 174頁)目錄：

一、項目營銷思路
二、項目基本概況
三、區域競爭分析
四、鼎城項目SWOT分析
五、項目客群分析
六、項目機會分析

石景山鼎城項目管理知識分析終稿(PDF 174頁)簡介：

影響分析
貸款購房客觀望增加：頻繁加息提高了購房門檻，對多次置業、投資型客戶加大了限製力
度，加大了貸款購房客戶的觀望；
提高開發商實力限製：上調準備金率，提高了開發商獲取銀行資金的門檻，有力遏製部分開
發商的開發行為，一定程度上影響了行業的發展進程。
近期“三率”齊降，短時間多頻率的減息，明顯表示政府刺激住房消費，金融救市的決心。

宏觀經濟形勢綜述：
1、2009年宏觀經濟形勢將更為錯綜複雜，政府促進經濟發展的措施將不斷推出，但宏觀經濟形勢依然不被看好；
2、受拉動內需的宏觀政策以及宏觀層麵對民生保障性項目的優先發展等因素影響，整個房地產行業的處境將更為微妙；
3、消費市場，特別是住宅消費市場的觀望氣氛將進一步加劇，在輿論的引導下，成交量低迷的現狀短期難以改變；
4、諸多具有影響力的開發企業的帶頭作用或被迫引導下，房地產市場存在價格持續下行的可能；
5、多項金融政策手段對投資、投機性住宅消費的抑製作用已經形成，投資市場短期內難有起色，但中長期持續看好。

第一階段自啟動後到2012年，完成長安街和地鐵1號線向門頭溝門城的西延，規劃建設的長安街西延線將穿過首鋼主廠區，直達門頭溝門城，形成初具規模的“長安街財富大道”，並同時完成首鋼搬遷、土地整理以及W-CBD的整體規劃；
第二階段從2013年至2017年，W-CBD初具雛形，區域主導產業培育基本完成；
第三階段從2018年至2020年，W-CBD基本建成，成為北京城市副中心的重要功能區。

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