深圳坪山項目管理前期商業發展報告(PDF 86頁)

深圳坪山項目管理前期商業發展報告(PDF 86頁)目錄：

第一部分 項目開發所處的區域環境
第二部分 項目開發的市場方向
第三部分 項目18lickc新利 最大化方案推演
第四部分 項目的招商策

深圳坪山項目管理前期商業發展報告(PDF 86頁)簡介：

街鋪開發分析：
1、可賣可租，短期可賣，長期可持有收租，變向空間大，可實現資收入平衡，同時受主力店商業18lickc新利 的支撐，升值空間較大；
2、街鋪可零散性經營，人集中的商業環境下，項目啟動可能性相對較大；
3、未來城市住宅往高容積率發展，造成居住空間的壓抑，而街區放鬆、休閑的生活方式對未來城市人的吸引強；
4、街區可分期開發，於資金運轉、籌備，然後開發主店；

主店規劃：
1、考慮到錦龍大道和中山大道路交彙是商業高18lickc新利 帶，可把主力店放在靠十字路口麵，此規劃既可使招商易實現，也可令兩邊商業的增值。
2、商場層樓價值隨著樓層數越高，18lickc新利 越低，本項目主力店規劃5層，一般情況下，5層是人垂直流動的極限，太高樓層難以吸引到消費者；
3、考慮到主力店的租金收益不高以及單層經營麵積合適度，建議規劃主力店麵積尺度為50米*50米，單層麵積大約2500平方米；

在街鋪收益最大化原則下，規劃街鋪：
1、臨靠主力店兩邊是商業18lickc新利 比較大的區域，街鋪沿錦龍大道和中山大道展開，同時在地塊東端規劃裙樓底商。北端是靠近坪山河，阻斷商業人，因此不規劃商業；
2、充分用主店18lickc新利 ，在主力店北側和東側對應尺上，規劃街鋪通道，這樣就形成主店兩邊的街區都有兩條內街人通道；
3、主店兩邊商鋪規劃有二層，二樓商鋪可規劃直接連通主力店，共享主店人。部分二樓可連成一起，形成大型餐飲、娛樂項目或經濟型酒店。

..............................