某高校美食城策劃方案(DOCX 35頁)

1餐飲行業市場調查與分析....4
1.1我國餐飲行業市場宏觀環境調查分析....4
1.1.1政治環境....4
1.1.2 經濟環境....5
1.1.3 社會環境....5
1.2南昌市餐飲市場現狀與發展趨勢調查分析....5
1.2.1 南昌市餐飲業市場現狀....5
1.2.2 未來市場....6
1.3....昌北經濟開發區區域環境....7
1.3.1社會環境....7
1.3.2經濟環境....8
1.4市場購買力、消費者群體分析....8
2項目地塊分析....9
2.1、 項目地塊周邊環境....9
2.1.1 交通情況....9
2.1.2 供應現狀和競爭形勢....10
2.1.3 客戶主體....10
2.2地塊S W O T分析....10
2.2.1 S for Strengths（優勢）....10
2.2.2 W for Weaknesses（劣勢）....11
2.2.3..... O for Opportunities（機會）....11
2.2.4 T for Threats（威脅）....11
2.2.5 戰略選擇：....12
2.3地塊可利用價值點....12
2.4區域發展趨勢....13
3 項目定位....14
3.1 定位背景描述....14
3.2 價格定位....14
3．3 客戶定位....14
3.4產品定位....15
3.5 服務定位....15
3.5.1 個性、形象、特色化服務....15
3.5.2 重視人們的情感生活、社交活動方麵的需求....15
4 物業發展....16
4.1 開發經營策略....16
4.2項目規模及總體方案....16
4.2.1 項目規模....16
4.2.2 總體方案....16
4.3 規劃布局以及空間環境....17
4.4 項目主要經濟技術指標....18
4.5配套功能....18
4.6 物業管理....18
4.7 智能化....19
5項目營銷推廣....20
5.1入市時機....20
5.2項目包裝及推廣主題....20
5.3開業市場推廣策略....21
5.4後續推廣策略....22
5.5、營銷費用慨算....23
6 項目經濟可行性分析....24
6.1項目背景及概況....24
6.2、開發地點現狀及有關條件分析....24
6.2.1地點與地理位置....24
6.2.2征地與拆遷條件、 施工條件....25
6.3投資估算與資金籌措....25
6.3.1投資規劃....25
6.3.2資金籌措方式....28
6.4、項目經濟效益分析....29
6.4.1、主要分析評價指標....29
6.4.2、項目的成本及費用構成分析....30
6.4.3、項目的租售收入、利潤分析....30
6.5、項目不確定分析....32
6.5.1、項目盈虧平衡分析....32
6.5.2、敏感性分析....33
6.6風險分析及風險控製....34
6.6.1風險分析....34
6.6.2風險的規避和控製....35
6.7綜合評價....35
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