文山中天世紀項目管理及定位分析報告(DOC 99頁)

文山中天世紀項目管理及定位分析報告(DOC 99頁)目錄：

第一篇 至尊地位、王者風範
第二篇 市場篇
第一章 進三年文山房地產開發情況及房地產投資情況分析
第二章 2007年文山房地產開發與銷售情況及現狀分析
第三章 文山房地產市場消費需求分析
第三篇 把握機遇、優勢競爭
第四篇 彰顯個性、唯我獨尊
第五篇 把握商機、18lickc新利 無限
第六篇 精雕細鑿、鑄就輝煌

文山中天世紀項目管理及定位分析報告(DOC 99頁)簡介：

1、發展階段：步入規範發展的初級階段
第一、正從小盤時代轉向大盤時代：上百萬、五十萬平米級的大盤崛起 ,帶來生活品質的提升，文山樓市的大盤時代已經來臨；
第二、產品地產正在向品牌地產轉變：注重品牌形象的打造；
第三、規劃無序性向有序性轉變；
第四、銷售時代代向營銷時代轉變；
2、供給方麵：住宅與商鋪市場供給激增，2007文山成為曆年最熱主戰場
2007年，文山房地產市場供給井噴放量，總銷售麵積達132萬平方米，新開盤數量達21個，供需狀況已由需求大於供給趨向平和，並呈現開發商投資過重跡象和產品積壓過重的現象。據統計調查，文山縣一些商品房小區空房率已達15%──20%，入住率不超過45%，空房率已高於10%的國際警備線，25%至30%的城鎮居民擁有兩套及以上住房
3、成交方麵：2007年下半年和2008年上半年成交量下滑、個盤成交乏力
4、競爭方麵：市場競爭激烈，未得到良性引導，市場進入觀望期
本節結論：
經濟持續快速增長是支撐房地產市場最基本、最主要的因素；城市化進程加快拉動購房需求，這些因素都會促動房地產價格，目前城鎮化發展水平都還較低，但文山房地產市場供給與成交嚴重失衡，雖然未出現明顯投資過熱的跡象，但不可否認的，開發已達到飽和或者接近飽和狀態，加上部分開發商的惡意拋售擾亂市場，國家宏觀調控政策使消費者持幣觀望，我們應對文山2009年的房地產開發與銷售持謹慎樂觀態度。

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