某地區蘇寧環球璞邸項目管理及營銷策略總綱(PPT 179頁)

世聯2010年1月南京蘇寧環球璞邸項目營銷策略總綱目錄：

一、趨勢研判
二、目標分解
三、綜合分析
四、核心問題的界定
五、營銷策略
六、策略分解及攻略
七、銷售執行

世聯2010年1月南京蘇寧環球璞邸項目營銷策略總綱簡介：

趨勢研判小結：
政策：政策明確抑製投資投機購房，明確家庭二套房首付4成，額度控製房貸，寬貨幣激購買造就的最確定性增長已經過去。
需求：市場經曆2009年快速放量和年末搶搭政策末班車效應，剛性需求和投資投機需求強烈釋放，2010年市場觀望情緒又起。
供應：受09年政府快速供地影響，2010年下半年起將再次形成新的供應高峰。
價格：南京各區平台已全麵提升，主城周邊價格全麵上萬，發展商資金回收充裕，不存在降價求售動力。
趨勢判斷：2010年市場高位震蕩，可能出現價平量縮，受政策抑製剛性需求，價值型理性投資將成為市場主導。

本體分析—項目位置：
從板塊來說，項目位於大龍江板塊北部，龍江為南京最早的富人區，聚集著南京城市中產階級，生活、商業配套成熟，板塊形象較好。
從行政區劃來看，項目位於下關區，處在下關、鼓樓區交界處，可坐擁鼓樓區成熟商業、生活配套，但是不能享有鼓樓區的教育資源，是項目的不利因素。

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