某地區房地產開發項目管理及資金管理知識運作(PDF 69頁)

某地區房地產開發項目管理及資金管理知識運作(PDF 69頁)目錄：

第一章 房地產開發項目的資金流動特征
第二章 房地產開發項目融資分析
第三章 房地產開發項目資金籌措管理
第四章 房地產開發的節支問題

某地區房地產開發項目管理及資金管理知識運作(PDF 69頁)簡介:

縱觀房地產開發的全過程，房地產開發資金隨著房地產開發經營活動的進行而不斷運動變化著。從貨幣資金開始，隨著土地的購入和開發建設的推進，他們分別轉化為儲備資金，生產資金和成品資金，通過銷售後又轉化為貨幣資金，如此形成了一個周而複始的循環過程。與其他產業相比，由於房地產本身所具備的物理及經濟特征，房地產企業投資也表現出區別其他投資的固有特征：投入周期長、投資額大，對金融的依賴性強、受政策的影響大等。由此決定了房地產開發資金的使用和供求上，存在著一係列特殊性和矛盾，這些特殊性和矛盾就構成了房地產開發經營資金運行的特征：
（一）房地產開發資金占用量大並且集中
房地產開發需要消費大量的土地資源、18新利真人网 以及各種材料設備等工業產品，而城市建設用地的稀缺導致地價昂貴，經濟發展的刺激又往往導致工業產品價格上揚，這就使房地產開發投資額巨大，在資金運動的各個環節都需要占用大量的資金。如果僅僅依賴於自有資金，很容易發生財務困難。尤其是對於規模宏大的工程，即使對於大的開發商來說，僅僅依賴於自有資金也常常力不從心，很少有一家開發商擁有十幾億或更多的自有資金隨時可以調用。在房地產開發資金運動過程中，哪一個環節受阻，都勢必會影響生產開發的順利進行。
（二）房地產開發資金占用時間長、周轉速度慢
房地產開發建設周期較長，在建設過程中，如果不采用預售方式的話，則隻有資金大量投入沒有資金收回。當開發工程建成後，如采取出售的方式，資金收回和周轉速度相對較快，但前提是市場需求旺盛，能夠很快賣出去，否則，資金同樣要占用很長時間。若采用出租方式，資金占用量隨可逐年減少，但全部收回需要相當長的時間。
（三）房地產開發資金運動受區域影響
與有些商品不同，房地產產品的購買者往往受國籍、城市戶籍的限製，在流通和消費環節上都有較強的地域性，從而使其資金運動也受到區域範圍的顯著影響。

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