某地區商業項目管理知識考察分析報告(PDF 100頁)

某地區商業項目管理知識考察分析報告(PDF 100頁)目錄:

1.北京SOLANA藍色港灣商務區
2.北京賽特奧特萊斯
3.天津佛羅倫薩小鎮奧特萊斯

某地區商業項目管理知識考察分析報告(PDF 100頁)簡介：

1.藍色港灣的經營業態主要為：餐飲，零售，服務，藝術，休閑，娛樂等。其中餐飲所占的比例為22%，兒童服飾19%，鞋子和運動專賣14%。
2.本項目設有東西兩個主力店，分別是位於項目主入口的每克拉美鑽石商城和位於朝陽公園主題湖中心位置的兒童城。這兩家主題店配合大型的下沉式中央廣場和室外親子樂園，成功地吸引了周邊高檔社區的居民和購物人流，聚集了人氣，帶動了南區的品牌名店街和北區的特色精品街。
3.項目利用最北側亮馬河及河岸綠地，和高檔樓盤隔岸相望等優勢，設置了臨河餐飲街。同樣，項目利用東南側鄰近朝陽公園大麵積綠地及湖麵，規劃了湖畔酒吧街。

項目問題：
1.北方冬季寒冷的天氣構成了Solana項目設計理念實現的一個重大阻礙。消費者在冬天要頻繁穿梭於室內外空間中。室內溫暖舒適的環境和室外低氣溫，多風風大的環境不斷切換，給購物和休閑人群帶來了極大的不便和不舒適的感覺。
2.8字型動線外側存在較多的閑置店鋪，並有撤櫃的店鋪遺留裝修存在，招商情況一般。
3.Solana與朝陽公園西側的富人區有一定距離，區域商業氛圍一般，裏麵的品牌又無法與燕莎抗衡，因此品牌的目標客戶群需要進一步細分和定位。

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