某地區房地產營銷項目管理知識分析方案(PPT 154頁)

某地區房地產營銷項目管理知識分析方案(PPT 154頁)目錄：

一、宏觀市場
二、市場分析
三、項目分析
四、營銷戰略
五、項目定位
六、項目規劃設想及建議
七、營銷策略
八、瑞爾特優勢

某地區房地產營銷項目管理知識分析方案(PPT 154頁)簡介：

“四大機遇”：
一、是國家實施新一輪西部大開發的機遇。要充分利用西部大開發政策，增強投資吸引力。
二、是東部發達地區產業向西部梯度轉移的機遇。認真分析自身發展基礎和優勢條件，重點在加工製造業、勞動密集型產業、資源依托型產業等方麵承接東部地區產業轉移。
三、是全省經濟社會發展戰略重大調整的機遇。省委、省政府作出了全麵實施工業化、城鎮化戰略的重大決定，出台了相關配套政策，為桐梓發展增添了強勁動力，提供了堅強後盾。
四、是重慶輻射帶動能力增強的機遇。重慶兩江新區的成立，在資金、市場、項目、技術、人才、信息等各方麵，對我們有極強的輻射帶動作用。

老城區板塊：桐梓縣老城區曆史悠久，人口密集，商業氣氛濃，配套齊全，交通方便，房地產發展迅速盤。一方麵，改善居住環境而選擇置業人群較多；另一方麵，隨著城鎮化進程的加快，鄉鎮居住環境和配套設施相對較差，選擇縣城置業的煤礦老板、企事業單位工作人員等也不斷增多；同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由於資源的不可複製性優勢，各個方麵條件成熟，因此老城區銷售情況較好，板塊總體升值潛力較高。
南部新區板塊：桐梓縣城土地緊張，老城區發展較慢，在城南與高速入口相鄰板塊是婁山關鎮房地產成片開發集中區，據我們在此期間內不完全統計，城區內共計有7個在建在售項目，其中4個均集中在高速入口板塊（與新區相鄰），且大型、成規模新開發項目均集中在這一板塊，其餘項目多為總建麵2-5萬平方米的小項目；開發項目較少，生活配套幾乎沒有，施工、車流噪音大，短時間不適合居住。
蟠龍新區板塊：蟠龍新區隔渝黔高速與老城緊鄰，是桐梓縣南部新城規劃建設的核心區域，以燎原片區和高鐵片區為重點，是具有現代城市功能的新城區，包含行政辦公、高檔居住、商業辦公、休閑旅遊和文化娛樂等功能。規劃總麵積約為487.52公頃，規劃總人口為75，000人。人均居住用地麵積為22.39平方米/人；共規劃3所中學、3所小學，7所幼兒園，中小學在校生規模可達到8200人。建設體育場館1個，市民廣場1個，新建行政辦公區，並整體搬遷縣醫院等。新區建設周期長，一般需要5—8年才能初具規模，生活配套需要很長時間才能完善。因此，人民在置業購房時其首選還是老城區。

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