某地區項目管理及整合推廣管理知識分析方案(PPT 79頁)

某地區項目管理及整合推廣管理知識分析方案(PPT 79頁)簡介：

隱性基因：
社會定位——人總是會尋找一種歸屬感，從眾的心理使之不斷尋找屬於自己的圈子, 建築的品質感在於滿足人們的社會定位。
居住高度——項目體現住房者的心理定位，精神追求的滿足。
資源占有——住宅的價值體現在對資源的占有上，或繁華或舒適，總能滿足特定人群心理上的需要。

顯性基因：
地段需求——濱海購房者更看重地段的優勢，便捷與繁華對他們是一個很大的誘惑力。
交通需求——交通的暢達直接決定生活的便捷性，成熟交通環境會對購買行為產生極大的影響。
環境需求——21世紀，人們始終在追求著綠色與健康，優美的環境成為衡量項目的重要砝碼之一。
升值需求——地產投資，不動產置業趨熱，“升值空間”成為第一大購買理由。

需求量：
改善人群成為主流——隨著濱海新區的發展，市場上將會出現很多改善型消費者，為濱海房地產市場帶來新的發展。
外來人口擴大市場——目前津濱地區有超過10萬的通勤人口，他們中很多會轉化為濱海新區的購房者。
外籍人士湧入——濱海新區正在加大招商引資力度，部分外籍雇員隨之進駐，他們高額的租金補助為地產市場的發展提供有力支撐。
投資客眾多——濱海新區從業人員工資水平較高，加上投資渠道缺乏，很多中等收入家庭把購房作為家庭主要投資方式。

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