某地區項目管理及整合管理知識推廣分析(PPT 215頁)

某地區項目管理及整合管理知識推廣分析(PPT 215頁)簡介：

板塊素質
    交通：貫通南北的金星大道通車後，金星北與從此與市府緊密相連。市府、麓穀已經形成比較完善的路網體係，金星北板塊路網正在完善中（如銀星路、瀟湘大道北段）。
    配套：金星北生活配套極端匱乏，市府板塊憑原有的事業單位和老社區，生活、醫療、教育等配套完善，但檔次低而亂，目前大型超市有新一佳。
    景觀：市府板塊有龍王港水係、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風光、豐富的原生山體景觀。
代表樓盤及板塊產品特征
    東方大院、蘇迪亞諾、長沙玫瑰園、卓越蔚藍海岸、西山彙景；
    複合型別墅的聚集區，各式建築風格爭奇鬥豔。
板塊主力客源分析
    麓穀企業高層管理人員，市委、市政府及區政府等機關單位高級公務員，湘雅、腫瘤醫院醫生，大學城教授級別人群，及望城縣高收入人群。
備注：該區域是經曆了價格階段（經濟適用房階段，代表樓盤：鹹嘉新村）到景觀綠化階段（以賣環境為主，代表樓盤：景繡江山）到品質階段（綜合效益、性價比階段，代表樓盤：沁園春、美林“銀穀），如今更可謂強手如林，卓越蔚藍海岸，長沙玫瑰園、南山.蘇迪亞諾，新地東方明珠等外地豪強以及盈臥龍灣等本地精英爭奇鬥豔。

板塊素質
    交通：長潭西線、金星大道與南二環的互通等基礎道路設施建設正逐步改變著片區以往閉塞落後的麵貌。
    配套：生活、醫療、教育等配套匱乏，圍繞麓南各高校呈點狀分布。
    景觀：自然景觀依山伴水：嶽麓山及其支脈，湘江西岸風光帶，勒江，白鶴自然保護區。人文景觀，積澱深厚。
代表樓盤及板塊產品特征
    在售的麓山別墅、嶽麓山公館、汀湘十裏、米蘭春天；未來的900畝南山白鶴天池；
    純別墅產品聚集區（如，嶽麓山公館，麓山山別墅），別墅產品檔次較高。特色中式別墅樓盤之一的汀湘十裏，號稱要做長沙最高檔樓王的嶽麓山公館都紮堆於此。
板塊主力客源分析
    師大、湖大、中南、中醫、工業職院等學校教授。
備注：從風水學的角度看，麓南板塊位處嶽麓山之南，湘江水之西北。符合風水學上的依山傍水的原則，從大環境上講，湖南屬於內部季風氣候，夏天東南風、冬天西北風，有嶽麓山擋住寒冷的西北風，夏天湘江帶來濕潤空氣。單從這點上講，就已經是長沙的風水寶地。

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