某物流中心項目商業計劃書(DOC 66頁)

投資要點......5
1.1 公司基本情況......7
1.2 公司經營理念......7
1.3 公司治理結構......8
1.4 公司管理製度......12
1.4.1重大經營決策程序與規則......12
1.4.2重要財務決策的程序和規則......12
1.4.3對高管人員的選擇考評和激勵約束機製......14
1.4.4內部控製製度評價......15
2 項目概況......16
2.1 項目背景......16
2.1.1現代物流的概念......16
2.1.2蘇州市現代物流規劃......17
2.2 項目規劃......18
2.2.1功能定位......18
2.2.2市場定位......18
2.2.3特色服務......19
2.2.4建設規劃......21
3 投資環境分析......23
3.1 項目建設環境......23
3.1.1交通環境......23
3.1.2政策環境......23
3.1.3服務環境......23
3.1.4客戶資源......24
3.2 項目所在地概況......25
3.2.1蘇州概況......25
3.2.2金閶新城概況......26
3.3 投資優惠政策......30
3.3.1土地政策......30
3.3.2稅收政策......30
3.3.3保稅物流中心優惠政策......31
3.4 投資程序......32
4 項目市場分析......33
4.1 我國物流行業概況......33
4.1.1我國物流行業運行現狀......33
4.1.2物流行業目前存在的主要問題......34
4.1.3我國與發達國家物流水平差距......35
4.2 蘇州企業物流與需求現狀......36
4.2.1企業物流現狀......36
4.2.2企業對物流績效的評價......38
4.3 項目市場前景......40
4.3.1企業物流需求前景......40
4.3.2蘇州物流需求預測......41
5.1 四通物流經營模式......44
5.1.1先進物流企業模式借鑒......44
5.1.2四通物流經營模式......46
5.2公司經營策略......47
5.2.1整體經營策略......47
5.2.2營銷組合內容......47
5.2.3營銷策略......48
6 項目投資方案......53
6.1 項目投資估算......53
6.2 資金使用計劃......54
6.3 項目融資合作方案......55
6.3.1融資方案......55
6.3.2投資者權益保障......57
7 項目財務預測......58
7.1財務預測說明......58
7.2效益分析......59
7.2.1 商業綜合配套估算......59
7.2.2停車、汽修、加油等配套估算......60
7.2.3倉儲、流通加工區經營估算......61
7.3 項目盈利預測......63
8 風險分析......64
8.1企業麵臨的風險......64
8.2風險防範與對策......65

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