營口市北海新區項目考察報告(DOCX 34頁)

一、城市背景研究....3
1、營口市、蓋州市、北海新區區位概況....3
（1）營口市區位概況....3
（2）蓋州市區位概況....3
（3）北海新區區位概況....4
2、資源優勢....4
3、旅遊情況分析....4
4、北海新區交通分析....5
5、哈大高鐵對本區域的影響....5
6、營口機場建設的意義....7
7、小結....7
二、北海新區發展前景分析....8
1、營口市總體規劃....8
2、北海新城規劃分析....8
3、營口北海機電產業園規劃....10
4、鮁魚圈對北海新區發展的借鑒與思考....10
（1）兩區域發展關鍵因素對比....10
（2）北海新區發展潛力分析....12
三、城市經濟背景研究....13
1、經濟總量分析....13
2、人口分析....13
3、人均可支配收入分析....14
4、財政收入分析....14
5、旅遊收入分析....15
6、小結....15
四、房地產市場研究....16
1、房地產開發投資額....16
2、房地產施工麵積分析....16
3、房地產銷售麵積分析....17
4、房地產銷售均價分析....18
5、小結....18
五、房地產版塊研究....19
1、各版塊特征....19
2、各版塊內典型樓盤分析....19
（1）營口市區....19
（2）鮁魚圈....20
(3)蓋州市....21
六、地塊初步研判....26
1、地塊區位....26
2、地塊位置....26
3、兩地塊土地屬性對比....27
4、可類比地塊分析....28
5、地塊一地價預判....29
（1）蓋州商住用地基準地價....29
（2）近期蓋州土地成交價格....30
（3）結論....31
6、地塊一SWOT分析....31
七、項目的發展思考....32
1、市場形象思考....32
2、目標客戶群體思考....32

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