深圳市濱海購物中心項目可行性研究報告(DOC 52頁)

第一節 項目背景………… 1
第二節 項目必要性……… 3
第三節 項目建設………… 7
一、項目選址…7
二、項目建設規模…………8
三、商鋪整合…8
第四節 項目升級改造…… 10
一、開設購物中心大門……10
二、設立大門內扶梯………11
三、設立第三層滾動扶梯…11
四、建立第一棟與第二棟連接…………11
五、拆除第一層商鋪商隔…12
六、增設空調及通風設備…12
七、增設停車場12
八、拆除路邊直坡…………13
九、美化周邊環境…………13
第五節 購物中心各區功區劃分……… 15
一、升級改造後的營業大樓15
二、商場各功能區劃分……16
第六節 市場啟動的前期工作………… 19
一、組建項目公司…………19
二、定購設備…19
三、商場升及改造…………22
第七節 購物中心啟動策劃 25
一、市場定位…25
二、經營管理模式…………26
三、啟動開業…26
第八節 購物中心投資測算 28
一、土地使用權投資………28
二、房屋建築物投資………28
三、設備投資…30
四、土建及設備安裝投資…32
五、商品投資…33
第九節 購物中心財務分析 35
一、營業收入…35
二、營業利潤…36
三、營業費用…37
四、應繳稅金…38
五、淨利潤……39
六、淨銷售利潤率…………39
七、投資回收期40
第十節 購物中心資金籌措 42
一、自籌資金…42
二、收入資金…42
三、借款抵押擔保…………43
四、還款計劃…43
第十一節 購物中心不確定性分析…… 45
一、盈虧平衡分析…………45
二、敏感性分析46
第十二節 結論48
..............................