某樓盤項目全案文案策劃(DOC 29頁)

一、項目前期市場研究與前期策劃階段
（一）市場調查與市場機會分析
1. 市場調查分析
（1） 市場調查與分析
（2） 市內各區域競爭樓盤調查與統計分析
（3） 項目概況分析
（4） 項目區域人文曆史概況分析
（5） 項目優、劣勢分析
2. 市場機會分析
(1) 市區商品住宅市場競爭程度評估分析
(2) 策劃區域競爭對手設定
(3) 策劃項目片區商品住宅市場機會分析
(4) 策劃項目（樓盤）市場機會分析
(5) 介入市場身份設定
（二）項目市場定位與建築策略分析
1． 項目市場定位分析
(1) 項目總體定位分析
(2) 項目目標客源定位分析
(3) 項目價格定位分析
(4) 項目檔次定位分析
(5) 項目形象定位分析
(6) 項目物業管理模式分析
2． 項目建築策略分析
(1) 項目建築風格分析
(2) 項目建築功能分析
(3) 項目會所設施平麵設計
(4) 項目架空層園林設計
(5) 項目戶型優化分析
(6) 項目外立麵設計建議
（三）項目工地包裝模式設定
1. 售樓部包裝模式設定
2. 售樓部內部裝修風格建議
3. 售樓部外圍氣氛策劃設定
4. 工地圍牆樣式推薦
5. 售樓書設計
6. 海報設計
7. 宣傳單張設計
8. 涉及銷售的各類表格設計
（四）項目品牌戰略包裝計劃設計
1． 項目品牌資源分析
2． 項目品牌內涵設定
3． 項目品牌VI設計建議
4． 項目品牌推廣計劃編製
（五）項目賣點分析
1．項目概念塑造
（1） 貴陽現推項目概念分析
（2） 本項目概念形成分析
（3） 本項目概念升華
（4） 本項目概念目標客戶接受度分析
2． 項目賣點分析
（1） 項目社區主題概念分析
（2） 項目規劃賣點分析
（3） 項目戶型賣點分析
（4） 項目外立麵賣點分析
（5） 項目園林概念賣點分析
（6） 項目自身環境優勢賣點分析
（7） 項目的配套設施賣點分析
（8） 項目的物業管理模式賣點分析
（9） 項目的營銷模式賣點分析
（六）項目銷售策略決策
1． 項目銷售目標分析決策
2． 項目銷售模式分析決策
3． 項目內部認購期策略分析
4． 項目公開期策略分析
5． 項目銷售中期策略分析
6． 銷售後期策略分析
7． 廣告跟進策略分析決策
8． 媒體組合分析建議
9． 銷售組織與管理分析決策
（七）項目的經濟效益評估
1． 項目銷售目標分析
2． 項目的廣告投入成本與銷售進度分析
3． 項目投資收益與風險分析
（八）項目銷售實施全程建議
1. 銷售前期準備要案
2. 銷售機構設置安排
3. 銷售人員招募與培訓安排
4. 銷售廣告表現與檔期安排
二、測試市場階段
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