某市國際廣場項目建議報告書(DOC 69頁)

項目簡介....5
1、綜述....5
2、項目選址及規劃....6
2.1、建設地點....6
2.2、項目現狀....7
2.3、項目總體規劃要求....7
2.4、項目建築麵積指標....7
3、項目法人概況....7
4、編製依據....8
5、項目建設的必要性....8
5．1、將有力強化濟寧市的魯南重鎮的戰略地位....8
5．2、有力帶動產業結構調整，實現傳統產業與創新創意性產業的共生性成長....9
5．3、項目建設有利於較好地發揮土地效益....9
6、主要經濟技術指標....9
7、網絡流媒體技術的應用為本項目發展提供了可靠的技術保障....10
8、社會經濟效益（代小結）....11
第一部分 魯南品牌產品電子交易市場項目論證方案....12
1．項目概述及提出背景....12
1．1、概述....12
1．2、背景....12
1．3、相關模型分析：....13
1．4、項目狀況初析：....13
2．項目的目的、內容和目標....14
2．1、 目的....14
2．2、 內容....14
2．3、 目標....14
3、項 目 執 行....14
3．1、 目標內容....14
3．2、平台建設....15
3．3、電子交易平台網絡架構、....15
3．4、電子交易平台界麵風格設計....15
3．5、動態功能開發....16
3．6、網上廣告計劃....16
3．7、平台測試....16
3．8、網站市場推廣....16
3．9、組織結構....17
3．10、其他注意事項....17
4、電子交易平台設計....18
4．1 信息發布及互動係統設計....18
4．2、電子交易係統....18
4．3、客戶管理係統....19
5、投資與收益....19
5．1、投資....19
5．2、收益....19
6、項目工程進度....20
6．1、 電子交易平台與組織建設....20
6．2、 CI及框架設計....20
6．3、 初期信息資源采集、翻譯與製作....20
6．4、 工期....20
7．項目評價與結論....20
7．1、總結評價....20
7．2、經驗分析....20
第二部分 山東大宗商品電子交易平台可行性分析（以山東煤炭電子交易市場可行性分析為例）....22
1、項目簡介....22
2、....項目建議背景....22
2．1、煤炭產品的國家政策導向....22
2．2、目前全國煤炭交易中心交易方式與市場格局分析....23
2．3、網絡技術的發展為煤炭電子交易市場的建立創造了條件....24
3、濟寧地區組建山東煤炭電子交易市場的優勢分析....24
3．1、山東經濟板塊煤炭生產企業信息互通平台。....24
3．2、煤炭消費企業需求必然。....25
3．3、濟寧獨特的運輸體係區位優勢。....25
3．4、是“依靠資源起步、憑借轉型跨越”的科學發展新路。....25
3．5、經驗借鑒....26
4、山東煤炭電子交易市場組建以及經營模式....26
4．1、目前其它區域電子交易市場的區域分布、管理與運作模式分析....26
4．2、市場的組織機構....30
4．3、電子交易平台解決方案....30
5、社會經濟效益分析....36
5．1、投資及成本分析....36
5．2、盈利點分析....38
5．3、經濟效益分析....39
5．4、社會效益分析....40
6、實施步驟及風險控製措施....40
6．1、實施步驟....40
6．2、　風險分析....40
6．3、風險控製措施....41
7、結 論....41
第三部分 濱湖財富商務大廈....42
1、濟寧市寫字樓市場現狀....42
2、濟寧市區寫字樓市場分析....43
2.1、濟寧市四大寫字樓商務區（帶）介紹....45
2.2、濟寧市寫字樓市場發展分析....46
3、沿火炬路寫字樓市場分析....46
3.1、分布特征....47
3.2、價格特征....47
3.3、成交特征....47
4、與本項目有競爭的周邊寫字樓市場分析....47
4.1、目前寧市寫字樓狀況....47
4.2、濱湖財富商務大廈項目周邊寫字樓狀況....47
5、濱湖財富商務大廈擬規劃定位....48
5.1、寫字樓項目定位....48
5.2、寫字樓車位規劃....48
第四部分 魯南特色產品實物展廳....49
1、項目簡析....49
1．1、項目商圈分析....49
1．2、從交通情況看....49
1．3、從消費群體看....49
1．4、從競爭環境看....49
1．5、從技術支持亮點來看....49
2、項目SWOT分析....50
2.1、項目優勢分析....50
2．2、項目劣勢分析....50
2．3、威脅分析....51
2．4、機會分析....51
3、魯南特色產品實物展銷中心規劃....51
3.1、項目與物業類型適合性評估....51
3.2、項目初步定位....53
4、車位規劃....54
第五部分 濱湖財富商務大廈及魯南特色產品實物展廳投資估算....55
1、投資估算說明....55
2、濱湖財富商務大廈項目投資估算表....55
3、資金籌措....56
4、資金平衡計劃（項目批準再填空）....56
第六部分 濱湖財富商務大廈及魯南特色產品實物展廳效益分析....57
1、銷售收入、銷售稅金及附加估算....57
1.1、銷售收入....57
1.2、銷售稅金及附加....57
2、經營成本及費用估算....57
2.1、開發建設成本....57
2.2、銷售廣告費....57
3、項目土地成本....58
4、項目總成本費用：....58
5、項目損益....58
第七部分 商務休閑會所（A座）....58
1、濟寧服務行業現狀簡析....58
1．1、濟寧市酒店業現狀簡析....58
1.2、濟寧市休閑洗浴中心基本狀況....61
1．3、濟寧市咖啡屋、西餐廳等商務活動場所調查....62
2、行業人士對濟寧市酒店業的發展看法....63
3、休閑商務會館的標準要求及樓層規劃....63
3.1、休閑商務會館的標準要求....63
3.2、商務會館的規劃....68
4、商務會館的成本運營測算....69
4.1、測算基礎....69
4.2、計算結果....72
5 、本項目定位商務會館收益測算....73
5.1、成本合計....73
5.2、年收益額（稅後）....73
5.3、在外聘世界一流酒店管理公司時總成本回收共需年數....73
第八部分 本項目結論與建議....74
1、結論....74
2、建議....75
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