豪宅價值研究(PPT 183頁)

豪宅別墅的KPI體係：
通過項目調研和客戶調研，可清晰的圈定出豪宅別墅的產品要點
項目調研中發現：地段優勢是豪宅別墅所必須具備的優勢
豪宅的地段分類
別墅產品的內涵和客戶的購買目的決定了豪宅別墅項目均在內部環境上大做文章
內環境的打造方式可分為三種，對客戶的衝擊力則有所差異
“大規模製勝”是目前最具效果的處理手法
“依水而居”的生活狀態已經成為豪宅客戶骨子裏的情節
局部的特色處理，用與眾不同的手法巧妙的傳達豪宅景觀的私有與珍貴
以小見大的細節處理
主要在售項目私家庭院的麵積狀況
北京的豪宅別墅項目絕大多數將水景作為項目最大的賣點，臨水而居已經成為千萬別墅必備條件
別墅單體依水而居、線性排布，景觀豐富的同時享有開闊的視野，由此成為絕大多數項目的暢銷產品。
別墅單體間的距離，在一定程度上體現了別墅的價值
客戶對現有項目間距的接受度較高
在單體規劃方麵，豪宅別墅大多以能保證視野開闊度的單排行列式布局為主，輔以組團式布局已實現容積率要求
行列式布局在一定程度上影響別墅居住的私密性，通常會采用擴大前院尺度和戶型調整來規避
豪宅別墅地上建築麵積區間可通過如下分布圖體現：
不同麵積區間別墅的內部功能空間構成地上建築450-550平方米
不同麵積區間別墅的內部功能空間構成地上建築600-800平方米
不同麵積區間別墅的內部功能空間構成地上建築1000平方米以上
豪宅別墅市場風格類型之一： 居家風格
豪宅別墅市場風格偏向之二： 商務風格
訪談結果顯示，豪宅客戶對於建築風格的關注度較低，但存在一定的傾向性
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