成本逼近法講義(PPT 45頁)

成本逼近法定義
二、成本逼近法的基本公式
基本思路
土地價格構成
(一) 土地取得費
(二) 土地開發費（包括相應的開發利潤和利息）
(三) 土地增值收益及土地開發投資現值
基本公式
三、成本逼近法估價的程序與方法
（一）計算土地取得費
（二）計算土地開發費
2. 公共事業建設配套費
（三）稅費的計算
（四）計算投資利息
（五）計算投資利潤
（六）土地增值收益的確定
（七）計算、修正和確定估價結果
(一）成本逼近法的特點及適用範圍
（二）成本逼近法的作用
（三）應用時注意的問題
（一）審題
（二）解題思路與方法選擇
（三）公式與計算步驟
(四)難點與常見錯誤分析
常犯錯誤
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