商業房地產的運作模式和可持續經營教材(PPT 84頁)

商業房地產的運作模式和可持續經營
市場經濟告訴我們
讓我們先來看這麼個問題
需求決定供給?
什麼樣的需求?
兩種模式:截然不同的操作思維
商業房地產—現代商業的衍生品
1995年底家樂福北京店的開設標誌著現代商業在中國的大幕開啟
現代商業采用的主要業態包括:
大賣場：家樂福、沃爾瑪、歐尚
建材家居：百安居/歐培德、家得寶、易家
現代批發：麥德龍
便利店：7-11
折扣店：迪亞
家電專業店：國美、蘇寧、百思買
專業百貨、購物中心（現代業態的組合）
特許加盟(軟商業:餐飲、休閑、服務類）等
大賣場\建材家居巨頭強力擴張引發的對相關物業的強大的持續性需求催生商業房地產：
麵積大(1萬到2萬平米)
發展迅速\地域覆蓋麵寬(每年大量的開店)
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