老年產業基金運營機製研究課程(PDF 79頁）

經1.1問題的提出1
1.1.1老年產業基金出現的背景1
1.1.2研究問題的意義2
1.1.3研究方法4
1.2文獻綜述4
1.2.1國外研究現狀及評述4
1.2.2國內研究現狀及評述6
1.3研究問題的思路、結構、創新點昶難點8
1.3.1研究思路與結抅8
1.3.2研兗創新點和難點9
丨>尚需研究的問題10
2老年產業基金綜述11
2.1老年F業11
2.1.1老年產業概念的界足問題11
2.1.2老麼產業和一般產業的比較12
2.1.3老年產業和老齡事業的比較14
2.2養老基地15
2.2.1養老基地定義15
2.2.2養老基地類型16
2.2.3養老基地優勢17
2.3老年產業基金18
2.3.丨老年產業基金的定義18
2.3.2老年產業基金的特點19
2.3.3老年產業基金投資養老基地20
2.4老年產業基金理論基礎21
2.4.1投資組合理論21
2.4.2規模經濟理論23
2.4.3交易費用理論24
2.4.4市場理論和產業理論24
2.4.5其他相關理論25
3老年產業基金的組織形式及融資渠道26
3.1老年產業基金的組織形式26
3.1.1公司型老年產業基金26
3.1.2契約型老年產業基金27
3.1.3有限合夥型老年產業基金28
3.2老年產業基金融資渠道28
3.2.1自籌資金以及留存收益29
3.2.2個人投資者29
3.2.3政府產業引導基金30
3.2.4金融機構信貸30
3.2.5養老金機構投資者30
3.2.6保險機構31
3.2.7融資渠道優劣勢比較31
4基於養老基地視角的老年產業基金投資運營分析32
4.1項目調研及立項33
4.2盡職調查與項目談判34
4.2.1盡職調查34
4.2.2項目談判34
4.3老年產業基金的項目評估和決策34
4.3.1老年產業基金項目的評估模型35
4.3.2老年產業基金項目的價值評估37
4.3.3項目決策44
5項目投後管理及退出方式45
5.1投資項目管理45
5.1.1輔助管理服務45
5.1.2增值服務45
5.1.3監督管理45
5.2基金退出機製45
5.2.1上市46
5.2.2兼並收購46
5.2.3股權回購47
5.2.4破產清算47
5.2.5長期持有不退出47
5.3老鉦產業基金收益盅分析—以HealthcareREITs為例48
5.3.1數據說明49
5.3.2數據分析49
6老年產業基金風險分析52
6.1籌資風險52
6.2市場風險52
6.3政策風險52
6.4人身傷害風險53
7研究結論及展望54
7.1本文研究結論54
7.2老年產業基金的展望54
參考文獻56
附錄
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