房地產開發全過程稽查風險防範教材(PPT 86頁)

房地產開發全過程稽查風險防範與票據處理
肖宏偉老師介紹
前言一：正確理解稅收
第一部分，正確理解和應對房地產企業的稅務管理和稽查
一、房價的高度決定稅務稽查的強度
二、2013年稅務稽查要求和方向
當前房地產五大稽查問題
三、2013年房地產最新稅務稽查動態解析
2、稅收專項檢查指導性項目：
3、總局選擇部分地區直接督導稅收專項整治工作
北京東城區趙某某虛開普通發票案做出了一審判決拘役四月
四、正確認識內外帳，財務做帳的最高境界
企業需要什麼樣的財務—風險與利益成正比
會計離任.doc好聚好散
五、營改增對房地產建安企業的影響深度分析及應對措施。
建築業、郵電通信、金融業前景
營改增後的發票開具與接受原則
房地產、建築業營改增難題
營改增展望：
六、稅務局讓提前、延期交稅、非法定扣繳如何處理
稅務機關所得稅稅負率要求
七、房產新政應對－2013新國五條細則的稽查風險規避途徑
八、房地產企業入賬票據的管理要求
第二部分，項目公司設立與取得土地稽查風險防範與發票處理
關聯公司前期投入成本轉移到房地產公司稅務爭議解決方法
二、母公司取得土地如何劃轉到子公司？
問：全資子公司承受的投資土地是否應繳納契稅？
關於深圳某某企業股份有限公司內部土地權屬轉移不征契稅的批複
三，設立銷售機構的帳務處理，稅務風險規避？
安徽地稅安利直銷人員支付的報酬開具地稅發票的批複
代銷商品房業務帳務處理，及營業稅納稅人、稅目的認定
四，房企轉讓股權取得土地，如何應對稅務機關評估與稽查？
不按照出資比例取得分紅的所得稅處理.doc
五、企業征地何時開始繳納土地使用稅？何時停止繳納土地使用稅？
六、房地產取得土地的稅務爭議化解之道.doc
房地產取得土地的稅務爭議化解之道.doc
七．不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃
房地產企業購買與轉讓在建工程稅收爭議問題處理.doc
第三部分、項目公司前期報批報建階段稽查風險防範與發票處理
二．一級開發稅收新政策解讀
三、拆遷改造下房地產開發企業涉稅焦點問題.doc
四、房地產開發產品視同銷售營業稅、所得稅、土增稅稅務爭議處理.doc
問題--視同銷售產品價格確認爭議處理
四，房地產企業向國外支付費用代扣所得稅爭議處理.doc
第四部分：項目施工建設階段稽查風險防範與發票處理
專題、企業借款處理綜合分析及帳務處理最佳方法
房地產企業集團資金池中的稅收風險及管控.doc
二、房地產企業車庫車位地下停車場爭議如何化解.doc
三、企業取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理.doc
四、甲供材料稅收困境與爭議處理（新）.doc
甲供材料稅收困境與爭議處理（新）.doc
五、房地產開發企業代建行為的確認標準.doc
第五部分：商品房預售階段稽查風險防範與發票處理
三：房地產不同促銷手段的納稅爭議化解.doc
房企贈送家用電器的稅務會計爭議處理
四、賠償金違約金稅務爭議處理.doc
第六部分：項目完工階段成本費用稽查風險防範與發票處理
一、業務招待費疑難問題處理.doc
二、企業廣告費業務宣傳費支出涉稅爭議問題處理.doc
三、稽查對企業工資薪金支出關注要點有哪些.doc
全年一次性獎金.doc
四、稅務機關對企業職工福利費稅前扣除的尺度和分寸.doc
五、房地產企業企業捐贈支出的應注意哪些問題.doc
六、房地產開發關聯避稅的最新案例
關聯交易避稅鏈
七、房地產企業關聯或母子公司提供服務費避稅風險分析.doc
八、建安成本高於平均造價，如何提供合理的正當理由？
第七部分：清盤環節土地增值稅清算稽查風險防範與發票處理
土增稅清算重點關注的難點.doc
湖北省地方稅務局關於進一步規範土地增值稅征管工作的若幹意見.doc
第八部分：房地產開發各稅種認定差異協調稽查風險防範與發票處理
二、房地產企業財產損失2011年25號公告.doc規劃
三、稅收領域最彪悍的文件--安置軍轉幹部稅收優惠政策.doc
四、企業裝修費用稅務爭議處理.doc
五、房地產企業BT與BOT業務.doc
六、房地產企業注銷的稅收政策處理分析.doc
七、房地產開發行業常用發票使用說明.doc
八、房地產會計常見會計問題及解決方法000.doc
恰當地處理好與稅局的關係
總 結
祝願大家

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