房地產宏觀調控與信貸風險分析課件(PPT 111頁)

房地產宏觀調控與信貸風險分析
第一部分：宏觀經濟與房地產
工業增加值與住宅銷售麵積2007年後趨同性加強
貨幣政策與房地產銷售：降低利息導致房地產銷售劇增
中國貿易增長的預測
投資，出口，消費
城市居民47：89
經濟為火，政策是柴：誰來替代國家投資的下滑
財政收入銳減怎麼辦？
財政支出的壓力在第四季度
危機加稅為哪般？
中國產業升級方向：金融？房地產？
產業升級：產業資本向金融資本轉變
信貸餘額維持高位
中長期貸款增加，票據融資減少：基礎設施與房地產
第二部分從全球金融危機的視角
今天討論的幾個問題
經濟增長的因素與國際貿易
重商主義與貿易戰爭
全球經濟失衡與金融危機
中國反衰退的政策很及時
中國的城市化率低於大多數國家
第三部分房地產調控與信貸風險分析
金融機構混業經營的演進過程
我國上市銀行非利息收入占比
世界範圍的利差水平
存款市場份額與網點
美國的利差情況
金融深化與國民投資升級
間接融資向直接融資轉變
金融資產從銀行流向證券
升值與地產的國際經驗：正相關
升值與地產：日本的經驗
升值與地產：美國的經驗
升值與地產：英國的經驗
升值與地產：韓國的經驗
彙率波動與地價波動的關係
升值與地產：中日比較
核心城市在升值中的表現（日本）
早稻田大學熊部教授的觀點
升值背景下房地產金融風險釋放：泡沫破裂與金融危機及其危害
正麵作用------房地產行業對其他行業的帶動效應
房地產調控的目的
總體的調控路線圖
正麵作用------房地產行業對其他行業的帶動效應
升值與地產：高度正相關
房地產信貸比的國際比較
數據顯示：個人>全部>開發商>全部
橫向比較:東亞與東南亞
證券信貸比偏低意味著銀行存在過度支持
美國證券化比率超過20%
建設銀行
建行行業分布
貸款五級分類
房地產業周期波動與國民經濟周期波動相關性分析——以日本為例
對經濟周期的定義
波動是個別事件，還是規律事件？
房地產周期與監測
分析房地產周期的基本框架
房地產金融周期的理論研究
房地產金融理論周期的理論研究
HEkMAN的研究
Kling與McCue的研究
DOWNS的結論
文獻綜述
文獻綜述：非經濟因素主導
日本戰後國民經濟發展的周期規律
日本的經濟周期
外向轉向內需的年份
對日本周期的解釋
連續32年的地產上漲
譚剛的看法
日本地價指數的變化
1982-2000日本公示地價增長率
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