某地塊投資分析報告(PPT 74頁)

廈門經濟重回快速增長，三產占45%
城市居民生活富裕，收入快速增長
固投保持高速增長，經濟發展仍依賴房地產業
地方財力進一步加強，民間存款上升
廈門版“國八條”
2011年廈門限購令
政策對廈門房地產市場的影響
近階段廈門市獲得的政策性支持
城市建設重點：全麵推進島內外一體化建設
宏觀環境總結
土地出讓緊縮，島外比例提高，地價回落
商住用地出讓的重點區域向島外轉移已勢不可擋
島內商業為主，島外商住放量
住宅年成交近300萬平，均價站穩萬元大關
成交短暫回落，全市住宅成交均價仍維持在11000元/平米以上
2012年上半年市場進入去庫存周期
本地客群保持穩定，進入2011年受限購影響省外客戶略有下降
翔安區住宅均價呈穩中有降的趨勢
翔安新店及南部新城主要在售項目8個，待售項目1個
區域項目以75-140平米的兩房和三房為主
在售樓盤—特房·美地雅登
在售樓盤—特房·錦繡祥安
在售樓盤—彙景新城中心
在售樓盤—國貿金門灣
在售樓盤—中駿·藍灣尚都
區域配套略顯不足，但隨著新城的建設，生活配套將逐步完善，未來繼續看好
地塊現狀無成熟自然景觀，但未來可期。
生活配套設施較為缺乏，未來南部新城配套和地塊自身配套將逐步完善。
目前周邊無商業網點，商業氛圍欠缺，但地塊新城中央商務區和某某城市廣場較近。
地塊區位交通優勢，配套和商業氛圍較差，可借助新城規劃，提升價值。
核心競爭力：高起點規劃+優越區位，打造島外宜居生活大盤。
本地塊價值潛力較大，可打造成為翔安首站宜居大型住宅社區項目。
地塊住宅銷售均價預計為9370元/平米（作為地塊投資測算依據）。
預計地塊商業銷售均價為20000元/平米，作為地塊投資分析測算依據，僅供參考
工程進度計劃
各類型物業銷售進度計劃
投資估算彙總表
收入彙總表
起拍價效益分析
投標報價分析
購地價格建議

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