杭州綠城誠園項目研究定位戰略報告(PPT 206頁)

報告結構思路
項目位與杭州城西蔣村商住區，與主城以及西溪濕地無縫連接，是城市新興的高端住宅區
片區發展已進入成熟臨界點，交通係統發達，商業、旅遊、教育等高品級生活配套即將成熟
位於片區的核心地段，兩側臨路，通達性極佳，周邊樓盤檔次較高，無強勢的景觀資源，但與強勢景觀資源西溪濕地近在咫尺
項目地塊方正，地勢平坦，規模在片區屬於中等水平，內部不存在拆遷問題
地塊解析小結——項目具備開發豪宅的條件，但是存在一些不利的限製因素。
項目屬性界定：杭州核心區域邊緣區域，具有一定景觀資源的、中等規模的、城市高端豪宅項目
基於項目的目標及本身條件決定了本項目必須跳躍區域價格水平，打造一個杭州頂級豪宅項目
項目約束條件下客戶目標與現實情況的矛盾1
問題結構化
杭州經濟保持穩健的增長速度，連續15年保持兩位數的增長，投資環境的改善，吸引大量企業入駐，同時導入了大量的外來人口
杭州城市經濟產業結構正在從“二三一”向“三二一”轉變，第三產業的迅速發展促成了大量中產階級，甚至富豪階層的形成
通過各項指標對比，杭州民間的富裕度及消費潛力和意識在各城市中名列前茅
杭州是浙江的杭州浙江省內“藏富於民”、“家庭作坊式產業”的經濟特點，培育出了大量的財富階層
中國已經形成了三大城市群,長三角城市群地區的經濟最為發達，城市一體化程度最高，逐漸形成以上海為核心的世界第六大都市圈
杭州，長三角“城市副中心”隨著區域內產業分工加強，杭州已經不僅是“上海後花園”，更多地承擔起長三角“城市副中心”的功能
世界的西湖，世界的杭州
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