南色海岸公寓二期項目最終版本(DOC 118頁)

第一部分............項目基本情況....2
一、區位介紹....2
1、所在城市——秦皇島市簡介....2
2、管轄行政區——南戴河介紹....3
二、項目概況....4
1、地理位置....4
2、項目技術指標....4
三、項目土地 18lickc新利 的 分析....5
1、自然景觀——夢幻美景，風光迷人....5
2、現場條件——土地平整、條件成熟....5
3、周邊環境——住宿無憂、遊樂無窮....6
3.1遊樂業....6
3.2酒店業....7
3.3接待業....7
第二部分........投資環境 分析....9
一、秦皇島市的定位....9
二、秦皇島市 旅遊現狀 分析....10
三、秦皇島 房地產現狀....11
1、秦皇島住宅市場 分析....11
1.1概況....11
1.2市場 分析....11
1.3價格 分析....12
1.4成功案例——海洋花園....12
2、秦皇島市商鋪市場整體狀況及 分析....16
2.1市場供給 分析....16
2.2需求特點....17
2.3商鋪市場預測....18
3、秦皇島市寫字樓市場整體狀況及 分析....19
3.1市場供需 分析....19
3.2價格 分析....19
3.3市場預測....20
4、本案未來市場展望....20
四、秦皇島市 旅遊與 房地產的關係....21
第三部分........ 市場調查 分析及預測....22
一、南戴河 房地產市場現狀 分析....22
1、南戴河 旅遊區酒店、休閑療養接待基地的現狀....22
1.1酒店的現狀....22
1.2休閑療養接待基地現狀....23
2、南戴河的自用住宅的現狀....23
3、南戴河配套設施的現狀....24
3.1餐飲業現狀....24
3.2商業現狀....24
3.3娛樂業現狀....25
4、造成南戴河 房地產市場現狀的原因....25
5、小結....26
二、南戴河 房地產市場的未來走勢及對本案的影響....27
1、南戴河 房地產市場的未來走勢....27
2、對本案的影響....28
3、小結....29
三、南戴河 房地產的消費人群的 分析....30
1、南戴河 房地產的消費人群的構成....30
1.1目前中國社會階層構成....30
1.2國內購買海景住宅的客戶的構成....31
1.3南戴河 房地產的消費人群的構成....32
2、小結....32
四、藍色海岸的一期銷售客戶 分析....33
五、秦皇島消費力市場 分析....34
六、結論....35
第四部分........項目素質 分析....36
一、項目優勢 分析....36
1、便捷的交通....36
2、無與倫比的景觀優勢....36
3、龐大的配套功能....36
4、南戴河的美名....36
二、項目劣勢 分析....37
1、季節因素....37
2、體量過大....37
3、傳統觀念的束縛....37
4、維多利亞港灣的負麵影響....38
三、項目機會 分析....38
1、大型娛樂場所匱乏....38
2、大型海景住宅項目....38
3、南北戴河在售項目稀少....38
4、高檔接待基地匱乏....39
四、項目威脅 分析....39
1、別墅、酒店的分流現象....39
2、區域以西存在大量待開發土地....39
3、星羅棋布的低檔次接待場所....39
五、綜合評價....40
第五部分........項目發展思路....41
一、項目定位....41
1、填補南戴河目前高檔娛樂業市場的空白....41
2、人們對海景住宅的喜好....41
3、滿足 旅遊者對星級酒店的要求....41
二、 產品定位....41
1、尊重市場....41
2、針對需求，滿足不同檔次、不同需求、不同愛好的消費群體....41
3、營造差異、凸現特色....41
4、加大 產品層次、滿足不同購房需求....41
三、功能定位....42
1、公眾性娛樂中心....42
1.1娛樂功能....42
1.2餐飲功能....42
1.3康體娛樂....42
2、高檔酒店式公寓....43
2.1海景接待型公寓....43
2.2海景商務型公寓....43
2.3海景投資型公寓....43
2.4海景經濟型公寓....44
3、商業....44
四、 目標客戶群定位....45
1、娛樂中心的客戶定位....45
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