龍泉5200畝項目整體定位及發展戰略研究報告(PPT 81頁)

從不同客戶的承受能力分析上看，龍泉現狀市場以中低端客戶為主，其中支付力較強的主要為成都城區客戶及本地中高收入群體
項目成本較高，如立足本地競爭則在中高端客戶數量承受能力有限、數量較小的狀況之下不具比較優勢，必須放眼更大範圍競爭
本項目在規模、區位、資源條件、政府支持等方麵全麵超越區域內其他項目，具備在成都中高端市場競爭的條件
成都——中國西部經濟中心、活力中心，目前正處於經濟增長和城市化的高速發展期
作為西南中國經濟中心的城市地位和極具魅力的城市文化，吸引了大量外來人口來成都就業與居住
外來置業人口逐年遞增，已經成為城市房地產市場發展的支柱力量，開放性的市場格局已經形成
成都房地產市場在內生以及外來需求帶動下呈現供銷兩旺的態勢，宏觀調控後整體依然保持持續發展態勢，開發商對市場預期樂觀
根據資源稟賦的差異、房地產供應及客戶特征，可以把成都中高端住宅市場分成四大板塊
依托城市快速交通幹道以及良好自然環境形成的新興城市生態住區
仁和春天大道
光華大道沿線片區主要在售樓盤狀況
依托良好的區域位置、便利的交通條件、成熟的城市配套形成的傳統住區
中海國際社區
城市成熟住區典型項目——鷺島國際
城市成熟住區典型項目——中大·君悅金沙
城市成熟住區典型項目——華潤翡翠城
其他在售樓盤狀況
城市規劃利好帶動而興起的城市新富聚集區
典型項目——中海蘭庭
典型項目——華潤鳳凰城
規劃帶動區域典型項目——麓山國際
人南延線片區主要在售樓盤狀況
大開發商介入帶動形成的中高檔住宅產品聚集的中產居住區
城市東部區域典型項目——華潤24城
城市東部區域典型項目——首創A-Z town
城市東部區域在售樓盤狀況
成都即將入市的大規模城市中高檔住宅：區位條件好、知名開發企業、產品線複合、大盤
與其他中心城市相比，現狀的成都中高端住宅市場整體具有豪宅市場支撐不強、低密度產品比重高的特點
中高端城市住宅客戶分類分析
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