皇家禦灣項目整體定位與發展戰略教材(PPT 236頁)

沈陽瀚博皇家禦灣項目整體定位與發展戰略
目的與標準
項目前期基礎調研工作
本報告要解決的核心問題
項目屬性界定模型
項目橫跨沈北道義開發區和於洪新城，總占地2700畝，容積率未定。
項目啟動區占地約278.9畝，被規劃路切割成相互呼應的四小塊。
東側臨近道義大街，北臨蒲河大道，地處沈北主流交通線交彙處；地塊平整，南、西臨近原有村屯。
項目緊鄰城市級交通主幹道，到市區車程約10分鍾，附近有公交車站和地鐵二號線出口，交通便利
項目南臨蒲河道義景觀帶，目前正投資14.3億元進行8.8公裏景觀改造，將成為美麗的生態景觀走廊
2010，可怕的道義
2010，實至名歸的道義
2010，漸至慘烈的道義
道義開發區位於沈陽北三環外，但與發展中的城市接壤，屬於典型的“郊區城市”
道義利用與城市連接緊密的優勢，承接了皇姑區的文教氛圍，並依托大學城的建設形成了基本的生活配套設施
目前看，道義城市化程度仍不高，配套檔次低，鄉土氣息重，人氣仍顯不足
從全市角度來看，道義區域房地產發展水平較低，但有明顯的“價格窪地”效應
道義未來發展前景和機會導向分析
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