世聯沈陽全運富瑞項目投標報告(PPT 91頁)

政府對於全運板塊的整體規劃全麵利好，區域未來發展潛力巨大。
軌道交通及商業配套的全麵鋪開，全方位滿足未來生活所需。
全運會召開及政府南遷的政策利好，更加堅定了客戶對於區域的信心。
全運會對於項目的銷售節點和營銷推廣等方麵，存在極大不可控風險。
全運會之後區域的長期發展價值有待市場驗證，全運會利好的持久性存在較大不可控風險
同時，2013年將有大量項目集中入市，總建麵超過400萬平，板塊未來競爭激烈
【綠城全運村】通過強調項目低密屬性和生活配套，突出自身宜居價值
【去化情況及價格走勢】高價位的入市，造成長期的有價無市去化緩慢；向市場妥協後量價飛躍
【產品分析】總體來看全運村產品設計較好，舒適度較高，相比區域水平有很大超越空間
【金道城】 以綠城全運村跟隨者姿態麵市，依靠商業配套和軌道交通牽引，投資屬性顯著
【華茂中心】 以百萬平城市綜合體的形象入市，後期有大量的商業
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